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빌라종환원11

분당구 아파트 매물 수 변화 20230326 시장의 침체가 한 달을 넘어가고 있습니다. 그러나 지금의 침체는 작년 하반기 침체와는 많이 다릅니다. 수도권 많은 지역을 모니터링하고 있는데, 작년 하반기의 경우 모든 지역이 거래 절벽이었습니다. 그러나 지금은 상대적으로 급매가 있는 지역을 찾아서 게릴라 식으로 거래가 이루어지고 있습니다. 매수를 고민하시는 분들이 급매가 있는 곳을 찾아서 나서고 있는 것 같은데, 물론 지금 시점에 매수하는 것은 가격이 1순위이기는 하나 기본적으로 입지를 고려해야 합니다. 부동산이라는 것은 한번 매수하면 매도하기까지 기간도 많이 걸리고, 매매 과정에 수반되는 자금도 많습니다. 내가 가진 돈에 맞는 부동산을 매수하기보다는, 입지를 먼저 선정 후에 그 안에서 감당 가능한 부동산을 찾는 것이 좋습니다. 오늘도 분당구 아파트 매.. 2023. 3. 26.
분당 단지형 빌라 매물 202301 분당도 아파트에서는 급매물이 거래가 되면서 부동산 시장이 조금씩 움직이는 모습을 보여 주고 있습니다. 분당의 단지형 빌라도 통상적으로 아파트와 그 흐름이 비슷했는데, 빌라도 매매 및 전세에서 수요의 움직임이 있는지 관심이 큰 상태에서 분당 단지형 빌라 매물을 정리하고 한 달 전과 매매 최저가 및 전세 최저가를 비교했습니다. 급매물의 출현 및 소진을 보기 위해서 한 달 전과 비교할 때 최저가가 1억 이상 변경이 발생된 곳이 몇 곳이 있는지를 확인하는 방식을 사용했습니다ㅑ. 먼저 매매 매물을 한 달 전과 비교해 보면 매매 최저가가 한달 전 대비 1억 이상 상승한 곳이 1곳, 1억 이상 하락한 곳이 1곳이 있었습니다. 즉, 분당 단지형 빌라에서 매매의 흐름을 보면 하락이 저지되고 있다 정도로 표현할 수 있습니.. 2023. 2. 1.
분당빌라 시황 및 매물정리(202210) 1. 분당 부동산 시황 분당은 단지형 빌라가 대부분을 차지하고 있습니다. 서울의 경우 빌라라고 하면 한동 또는 두동 정도로 이루어진 경우가 대부분입니다. 그러나 분당 빌라는 대단지를 구성하고 있습니다. 그러다 보니 관리 체계가 아파트와 동일합니다. 관리실이 있고, 각 동에 경비분이 계시는 경우가 많습니다. 빌라 소유주를 중심으로 분당 단지형 빌라의 종환원운동이 결실을 앞두고 있습니다. 그러한 영향인지 매매 매물을 체크하니 한 달 전 대비해서 최저가 매물이 사라진 곳이 몇 곳 보였습니다. 실제 매매 가격 및 전세 가격 추이를 보면, 분당 빌라는 빌라단지 근처의 아파트와 매매 가격이나 거래 빈도에 있어서 차이를 발견할 수가 없습니다. 분당의 경우, 9월까지 시장이 완전히 멈추어 있다가 10월 들어서 전세부터.. 2022. 10. 26.