특례보금자리론7 분당 아파트 매물 수 변화 20230430 분당 부동산 분위기 나중에 시장을 돌아볼 때 어쩌면 이번주가 정말 중요한 한 주였 다고 할지도 모르겠습니다. 단기간에 실거래가 최고가 대비 30% ~ 40% 이상 하락을 하면서 시장이 크게 흔들렸었고, 작년 연말부터 올해 연초까지 반등 후 시장은 쉬어가고 있었습니다. 단기 상승한 가격에 대한 매수의 적응 기간이 필요한 시점이었는데, 이러한 적응의 시간이 끝나가고 있는 것 같습니다. 지난주에는 서울 주요 지역에서 거래가 꽤 이루어졌다는 소식입니다. 다시 급매가 나오기를 기다리던 매수였는데, 더 이상 하락을 기대할 수 없다는 판단을 한 것인지 최근 단기 상승한 가격에 매수가 붙어서 거래가 되었습니다. 분당의 경우에는 아직도 가격위주로 매수의 움직임이 나오고 있습니다. 어제도 시장은 상당히 바쁘게 움직였는데,.. 2023. 4. 30. 분당 7억대 이하 아파트 급매물 202302 분당에 매수가 움직이기 시작한 것은 작년 12월이고, 본격적인 움직임은 올해 1월이었습니다. 그래도 2월 들어서까지 급매물이 꾸준하게 시장에서 소화되었습니다. 2월 초에 호떡집에 불이라도 났는 듯이 한꺼번에 매수 수요가 시장으로 나오면서 상당히 분주했습니다. 그러나 그 이후로 조금씩 시장이 조용해지고 있습니다. 물론 지난주까지도 급매물이 계속 거래가 되기는 했지만, 시장으로 나오는 매수 수요가 점점 줄어들고 있었습니다. 이번주에도 매수 문의는 있지만, 어느 정도 유효한 움직임이 나올지는 잘 모르겠습니다. 젊은 분들을 만나 이야기를 나누어보면 어김없이 금리 이야기를 하면서 시장이 추가 하락을 한다고 확신을 가지고 있는 경우가 있습니다. 금리가 시장에 영향을 미치는 경우는 금리 수준이 아니라 금리의 상승 또.. 2023. 2. 23. 서현동 효자촌아파트 급매 202302 매주 일요일마다 분당 아파트에 대해서 매매 및 전세 매물 수 변화를 추적 관찰하고 있습니다. 결과를 블로그에 올리고 있는데, 특징적인 것은 전세 및 월세 매물 수가 감소로 돌아 섰다는 것입니다. 반복 말슴 드리지만, 지금은 매매도 어렵지만 전세 거래가 훨씬 더 어렵습니다. 그 정도로 전세가 잘 거래되지 않는데도 불구하고 전세 매물이 감소를 한다는 것은 시장으로 나오는 전세 매물 수가 증가하지 않고 있다는 뜻이 됩니다. 지금은 갭투자가 사실상 어렵습니다. 매매가 보다 전세가 하락이 더 크게 나오면서 매매와 전세의 갭이 더 커지면서 매수에 부담이 되고 있고, 거기에 더해거 전세 거래마져 쉽지 않기 때문에 쉽게 갭투자로 진입이 어렵습니다. 이러한 갭투자가 줄어든다면, 필연적으로 시장으로의 전세 공급도 줄어들 .. 2023. 2. 22. 분당동아파트 급매 202302 아침에 글을 올리면서 한가하다고 했었습니다. 오후 늦은 시간부터 상담고객의 방문을 받으면서, 갑자기 전화 상담도 같이 밀려들어 왔습니다. 갑자기 바빠지니 기분은 좋은데, 토요일이라서 은근히 계약 하나라도 기대했었는데 오늘도 빈손으로 퇴근을 합니다. 분당동은 샛별마을과 장안타운의 두 개 마을로 이루어져 있습니다. 분당동은 지하철 도보가 안 되는 단점이 있지만, 서울로 나가는 M버스가 상당히 많고, 대지지분이 넓은 단지가 많아서 투자자의 유입이 많았던 곳입니다. 지금은 특례보금자리론을 이용하려는 매수가 움직이고 있는 시점입니다. 따라서 8억대의 매물이 가장 많이 거래가 되고 있는데, 하반기에 이러한 특례보금자리론이 소진된다면, 아니 소진까지는 아니더라도, 예산 부족으로 승인이 까다롭게 나기 시작한다면 당겨 .. 2023. 2. 18. 이전 1 2 다음
