분당 대형아파트 급매 202303

분당은 31% 이상이 40평형대 이상의 아파트로 구성되어 있습니다.

즉 중대형 평형의 비중이 상당히 높습니다.

그러다 보니 이번 상승장에서는 상승률이 여타 도시 대비 크게 나오지 않을 때도 있었습니다.

 

이번 부동산 상승장은 중소형 평형대의 전성시대였습니다.

중소형 평형의 상승률이 중대형 평형 대비 압도적으로 높았습니다.

 

시장의 원리는 의외로 단순합니다.

상승기에 많이 오른 것이 조정 또는 하락을 맞이하게 되면 더 크게 하락을 합니다.

이번 조정기에 대형 평형이 상대적으로 하락이 크지 않은 이유입니다.

 

아래 표는 분당아파트 40평대 이상에 대해서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리했습니다.

아래 표에서 쉽게 확인 가능한 것이 1층 매물이 많다는 것입니다.

1층매물을 제외할 경우 급매라고 할 수 있는 매물이 분당 전체에서 몇 건이 되지를 않습니다.

 

 

 

 

 

위 표에서 정자동 파크뷰 아파트 54평에서 급매가 나온 것이 눈에 들어옵니다.

그 외에도 양지마을 금호아파트 61평, 푸른 마을 벽산아파트 60평 등의 매물이 좋아 보입니다.

 

요즈음 찾아오시는 매수를 고민하시는 분들 중 많은 분들은 작년 12월의 급매 가격을 언급합니다.

흘러간 과거를 아쉬워한다고 세상이 달라지지 않습니다.

문제는 작년 12월에 이 가격이면 뭐가 무서우냐고 목소리를 높일 때, 아직 한참을 더 하락해야 한다고 주장하셨던 분들이 많다는 것입니다.

 

미래는 그 누구도 모릅니다.

다시 바닥을 확인하는 쌍바닥의 형태를 보이고 상승을 할 수도 있고, 

현재의 반등 이후 잠시 쉬다가 다시 상승을 이어갈 수도 있습니다.

 

또는 지금이 하락 중의 잠깐 반등이었고, 다시 본격적으로 하락을 할 수도 있습니다.

그러면 지금이 고점대비 30% 정도 하락 후에 10% 정도 반등을 했는데,

본격 하락한다면 여기에서 다시 30% 의 추가 하락이 나온다는 뜻이 됩니다.

저는 이렇게 까지 큰 하락은 우리나라 경제 시스템이 완전히 붕괴되지 않는 한 어렵다고 봅니다.

감사합니다.