야탑동아파트 급매 202303

시장으로 매수를 고민하시는 분들이 나오시고는 있지만, 가격을 작년 12월 초급매 수준을 원하는 경우가 많습니다.

또 다른 경우는 집을 보시고는 집 값이 더 내릴 것 같은데 어떻게 생각하느냐고 물으십니다.

한낱 필부인 제가 그걸 알 길이 없는데, 질문은 수준이 너무 높습니다.

 

이해되지 않는 것은,

집 값에 대해서 아직 한참 더 내려야 한다고 생각하면서 지금 시점에서 집을 보러 나오는 이유를 도저히 모르겠습니다.

집을 보는 사람이 증가를 하면 매도분 입장에서는 가격 네고를 해줄 이유가 없어집니다.

조금만 기다리면 팔릴 것 같다는 생각이 들기 때문입니다.

 

이번주 들어서 집을 열심히 보여드리고 있지만, 계속 헛 힘만 들이고 있습니다.

상담을 원하시는 분들도 조금씩 늘어나고 있습니다.

시장은 다시 꿈틀거리고는 있는데, 아직까지는 행동으로 나서지는 않는 분위기입니다.

 

야탑동아파트 급매물 정리입니다.

실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 평형의 시세를 정리했습니다.

분당에서 야탑동과 무지개마을 그리고 한솔마을의 하락폭이 제일 깊습니다.

 

 

 

 

아래표와 같이 급매가 상당 수준으로 거래가 되었지만, 야탑동의 경우 아직도 30% 이상 하락한 평형이 3곳이나 있습니다.

한 달 정도 매수가 약해지면서 매매가가 살짝 밀리는 듯한 느낌입니다.

 

 

위 급매물 표에서 실거래가 최고가 대비 30% 이상 하락한 매물은 매수 검토 대상에 넣으셔도 무리는 없을 듯합니다.

오늘도 몇 분이 상담을 다녀가셨는데, 

그중 한 분은 무조건 실거래가 최고가 대비 하락률이 큰 것만 찾으시는 경우였습니다.

 

하락률이 크다고 안전한 것은 아닌데, 설득이 어려워 보였습니다.

초단기 매매라면 하락률을 따져야 하지만, 중기 매매라면 입지가 우선되어야 합니다.

감사합니다.