분당 10억대 아파트 급매물 정리 202404

시장은 조용한 가운데 소형부터 중대형 평형까지 다양하게 매매 거래 완료는 올라오고 있습니다.

시장이 너무나 조용한 상태에서 거래완료가 올라오니 당황스럽기도 합니다.

 

분당 10억 원으로 접근 가능한 아파트 매물 정리로 시작한 엑셀파일입니다.

매매 가격의 급등락으로 지금은 10억 원보다 많이 하락한 매물도 있고, 반대로 이제는 매매 최저가가 11억 원 이상으로 상승한 곳도 있었습니다.

이러한 매물 중에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 1차 정리했습니다.

이후, 실거래가 최고가 대비 10% 하락한 매물이 1층과 2층의 저층 매물만 있는 곳을 다시 제거하고 정리한 것이 아래 표입니다.

관심 매물은 저층을 제외한 중층 기준으로 최저가에 가까우면서 거래될 경우 우선적으로 거래될 가능성이 높은 매물을 선정하여 정리했습니다.

 

관심매물 하락율을 보면, 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳도 꽤 보이고 10% 중후반대도 많습니다.

2022년 하반기 급락 이후 2023년부터 많이 회복을 했지만 아직도 하락율이 크게 나오고 있습니다.

 

 

 

 

이제부터는 하락율을 보고 매수 접근하는 것보다는 반등이 크기 나오면서 하락율이 많이 좁혀진 곳에 더 관심을 가져야 할 듯합니다.

하락 시에는 다른 지역보다 하락이 더 크게 나오고 반등 시 회복 속도가 느리다면 핵심지 또는 인기 지역이 아닐 수 있기 때문입니다.

감사합니다.