분당 20평대 아파트 급매물 정리 202301

분당아파트 20평형대 급매물 정리입니다.

서울 수도권을 포함한 많은 지역이 실거래가 최고가 대비 30% 이상 하락을 한 후에 작년 10월부터 급매물이 소진되고 있습니다.

이러한 움직임이 2달 이상 꾸준히 지속되다가 1월 들어서 조금씩 주춤거리고 있습니다.

 

분당의 경우 하락률이 대략 15% 정도이고, 초급매라고 해도 25% ~ 30% 정도로 있습니다.

물론 이러한 매물이 많지는 않습니다.

 

이번 단기간의 급락을 주도한 평형은 중소형 평형입니다.

작년 초 대선기간 전후해서 가장 뜨겁게 상승한 평형대이기도 합니다.

 

분당도 이번에 매물을 정리하면서 30% 하락한 매물이 나오고 있습니다.

기간 조정을 더 거칠지는 잘 모르겠지만, 가격 조정은 이 정도면 단기간으로는 충분하지 않나 생각합니다.

지금은 매수세가 약하므로, 이러한 하락 매물에 대해서 조금이라도 추가 네고를 진행한다면 매수해도 괜찮을 것 같습니다.

만일 매수 후에 추가 하락을 한다고 해도 그 하락폭이 크지는 않을 것 같습니다.

 

분당아파트 20평대 급매물 정리

 

매수를 할 때는 자신만의 기준이 있어야 합니다.

교통이 중요한지, 학군 지를 선호하는지, 아니면 환경이 뛰어나야 하는지 등에 대한 정리 후에 매수 단지를 선정하고 실제 방문을 통해서 결정을 해야 합니다.

그리고, 분당의 경우에는 여기에서 하나 더 추가해야 합니다.

 

분당은 시간이 지날수록 재건축이 주요 이슈가 될 것입니다.

재건축이 화두가 되면 용적률 체크는 필수입니다.

교통, 학군, 환경에 따른 단지를 축약한 후에 용적률이 낮은 단지를 선택한다면 후회 없는 선택을 할 수 있을 것입니다.

 

위 표는 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 단지의 평형을 선택한 후에,

3층 이상 매물이 20% 이상 하락한 경우에 대한 정리입니다.

 

매물을 보시다가 궁금한 점이 있을 때는 언제든지 금곡동 두리부동산으로 문의하시면 성실히 답변해 드리겠습니다.

감사합니다.