분당 30평형대 아파트 급매 202301

분당 30평형대 급매를 정리했습니다.

실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 정리한 것인데, 한 달 전 자료와 비교 시 매물 교체가 많이 진행되었습니다.

즉, 급매 중 일부는 매도 취소 또는 거래가 이루어졌다는 뜻이 됩니다.

 

이번주 들어서 급매가 거래되었다는 소식이 며칠 동안 계속 들려왔습니다.

그와 동시에 매수를 문의하시는 전화 및 방문도 한동안 끊기다시피 하다가 다시 조금씩 증가하고 있습니다.

그럼에도 전체적으로 말씀을 드리면 시장은 여전히 전월세 및 매수 수요의 극심한 부족에 시달리고 있습니다.

 

이번주 들어서 매수 고객 몇 분의 방문이 있었는데,

매수를 생각하시는 분들은 급매의 가격에 당연히 많은 가격 네고가 가능할 것으로 생각을 하고 계십니다.

그러나 현실적으로 급매에 대해서는 가격의 추가 하락이 상당히 어렵습니다.

 

또한, 매수를 생각하시는 분들께서 공통적으로 하시는 말씀은

계약금은 당장이라고 보낼 수 있다. 사연이 있어서 초 급매로 던지는 매물을 찾아 달라고 하십니다.

 

일반적으로 급매가 형성되는 것은

비과세 기간이 도래해서 특정 기간 내에 급하게 매도해야 하거나,

매도 조건부로 분양을 받았거나, 

매도 조건부로 대출을 받아서 추가 주택을 매수한 경우가 있습니다.

 

위 3가지 경우에 있어서

첫 번째와 두 번째는 정부에서 기간을 연장해 주었기 때문에 급매로까지 던질 이유가 사라졌습니다.

마지막의 경우가 있는데, 최근에 대출이 풀리면서 이러한 분들께서 추가 대출을 받아서 기존 대출을 상환하려고 합니다.

사실 매도 조건부로 대출을 받았을 경우, 대출을 상환해도 기존 주택을 매도해야 합니다.

그럼에도 지금과 같은 분위기에서 매도하는 것에 대해서 상당히 망설이고 있는 것이 현실입니다.

 

 

위 20% 이상 하락한 급매물 리스트를 보면,

매물 수가 많지도 않지만,

마을 별로 급매물이 겨우 1 ~ 2개 정도 있거나, 아예 급매물이 없는 마을도 많습니다.

 

시장의 움직임이 약한 상태에서

초 급매만 거래되고 있다 보니,

매수를 생각하시는 분들께서는 느긋하십니다.

어차피 올해 내내 하락할 것 아니냐고 말씀하시는 분들이 많이 계십니다.

 

제가 감히 미래의 일까지는 알 수가 없기에 모르겠다고 답변을 드리지만,

이 정도로 매수를 고민하시는 분들의 생각은 느긋합니다.

따라서 어떠한 갑작스러운 계기로 부동산 시장의 움직임이 크게 나오지 않는 한 이러한 심리를 돌리는 것은 거의 불가능에 가까워 보입니다.

 

감사합니다.