전세대란의 시작 그리고 급매물의 매수가 시작되다 260222

분당은 전월세 대란 중입니다.

천여세대가 넘는 단지에 몇 개 있던 전월세 매물이 토요일 하루에 1건을 제외하고 모두 계약이 되었습니다.

정자동 한솔마을 주공 5단지아파트의 1,156세대의 이주가 만들어 내는 풍경입니다.

 

매매 시장의 경우 다주택자의 급매물이 나오기 시작하면서 초반부터 매수가 적극적으로 움직이고 있습니다.

마지막 거래가 대비 10% 정도 하락을 한 매물이라면 매수를 검토하는 것도 나쁘지 않아 보입니다.

어차피 2개월 정도의 한시적인 시장입니다.

매도를 결심한 사람들은 시간이 많지 않기에 초반부터 적극적으로 가격을 낮추고 있는데, 이러한 매물이 모두 소진되고 나면, 팔리면 팔고 아니면 들고 가려는 사람들의 매물만 남게 될 것이고, 이경우에는 가격 네고도 어렵게 됩니다.

물론 3월 말 정도에 초 급매물이 나올 가능성이 없는 것은 아니지만, 매도도 4월이 되면 가격을 더 내려야 한다는 것을 알고 있는데, 지금 적극적으로 매도하지 않고 지금 버티다가 그때 가격을 더 낮추려는 전략으로 매도에 임하는 사람은 없을 것이기 때문입니다.

일부 매수는 무조건 3월 말 이후까지 기다리겠다고 하는 경우도 있는데, 그때는 어쩌면 시장에 매물이 남아있지 않을 수도 있습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 아파트 시장 상황을 다시 확인해 보겠습니다.

아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,399건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,736건이 됩니다.

1월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 13,000건에서 14,000건을 오르락내리락하고 있는데, 경기도아파트 매매 시장은 규제 이후에도 큰 변화없이 꾸준하게 거래되고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,138건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,052건이 됩니다. 구정 연휴로 인한 매매 거래일수 부족에도 1월 거래량과 비슷한 흐름을 보여주고 있습니다.

2월 경기도아파트 시장 분위기는 규제 이후에도 큰 변화 없이 꾸준한 모습입니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 293건입니다. 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 308건이 됩니다. 

1월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 300건 전후에서 등락을 하고 있는데, 규제 이후 급감했던 거래량이 조금씩 살아나는 분위기입니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 13건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 51건이 됩니다.

분당의 경우 규제의 영향을 크게 받고 있는 모습인데, 다주택자의 한시적인 양도세 중과 유예 매물이 나오면서 거래가 재개되고 있어서 2월 최종 매매 거래량은 감소하겠지만, 3월과 4월로 가면서 크게 증가할 것으로 생각됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 7주 연속 큰 폭으로 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동과 구미동, 수내동, 야탑동, 분당동, 금곡동, 정자동, 서현동아파트 등 분당 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 4주 연속 큰 폭으로 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동, 운중동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 11주 연속 감소 중인데, 시간이 갈수록 감소폭이 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 구미동, 이매동, 금곡동, 분당동, 정자동, 야탑동, 수내동아파트 등 분당 모든 지역 아파트 전세 매물 수는 큰 폭으로 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 판교동과 삼평동, 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 4주 연속 큰 폭으로 감소했습니다. 특히 이번 주의 감소폭이 매우 크게 나오고 있는데, 이는 본격적인 한솔주공 5단지 이주의 영향입니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 구미동, 이매동, 금곡동, 서현동, 수내동, 정자도아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 삼평동과 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

감사합니다.