정자동 한솔마을아파트 급매 202305

지금 시장의 겉모습은 조용합니다.

그러나 물아래에서는 급박하게 돌아가고 있습니다.

 

매력적인 가격의 매물이 나오면 집도 안 보고 계약금부터 입금하는 경우도 있었습니다.

매물이 나오고 만 하루도 걸리지 않아서 계약이 되었습니다.

 

그만큼 매수 대기 수요가 시장을 지켜보고 있다는 뜻이 됩니다.

원하는 가격대에 오면 고민 없이 매수를 하고 있습니다.

 

그러다 보니 4월 말과 5월 초 거래량은 상당 수준으로 증가할 듯합니다.

 

한 단지에 32평 3채가 며칠 사이로 거래가 일어났는데,

11.5억에서 12.9억까지 동 및 향에 따라서 거의 동시라고 할 정도로 거래가 이루어진 단지도 있습니다.

 

저에게 상담을 오시는 분들 중에서 올해 하반기에 매수를 하시겠다는 분들이 많이 계십니다.

지금 이러한 분위기에서는 올해 여름에 다시 본격 상승이 나올 수도 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

위 표는 정자동 한솔마을아파트 급매물입니다.

실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리한 것입니다.

분당 대부분이 이제 20% 하락한 매물도 하나둘 사라지고 있는 상황이나,

정자동의 경우 한솔주공 5단지 리모델링 실망감에 의한 매물의 여파가 너무 컸었듯

아직도 실거래가 최고가 대비 40% 하락한 매물도 있습니다.

 

물론 한솔 5단지의 경우 리모델링 추진단지이다 보니, 리모델링 사업 후에 받게 되는 집의 구조가 3 베이 또는 신축동이 아닌 경우는 하락이 조금 크게 나오고 있습니다.

즉, 베이가 증가하지 않는 경우에는 인기가 조금 떨어지는 것이 사실이고, 이러한 매물 한두 개가 전체 매물의 가격에 영향을 주고 있는 것입니다.

그럼에도 위와 같이 40% 하락은 과한 하락으로 보입니다.

 

정자동 느티마을 공무원 3단지와 4단지의 경우 이제 추천할 만한 매물 자체가 없습니다.

그러나 한솔 주공 5단지의 경우에는 아직도 좋은 가격대의 매물이 남아 있습니다.

 

한솔마을아파트에 대해서 매매 및 전세 매물을 전수 조사 후에 가격 변화를 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다.

매매 멫 전세 가격 모두가 상승하고 있었고,

특히 전세는 매물 자체가 한건도 없는 단지가 나올 정도로 매물이 급격하게 감소하고 있습니;다.

 

감사합니다.