1월 둘째주 시황 및 분당아파트 매물 정리

1, 부동산 시황

여타 지역에서 거래 소식이 지속 들려왔으나, 분당은 간헐적으로 거래 소식이 들려오다가 지난주는 분당 여기저기서 거래 완료 소식이 들려왔습니다.

수요가 시장으로 더 많이 나온다는 체감은 느끼지 못하고 있는데, 거래 완료 소식이 계속 들려오니 조금은 당황스러운 한 주였습니다.

지난주 마지막에 들려온 수식의 압권은 수내동 50평과 72평의 5건 매매 소식입니다.

초대형 평형의 거래 소식을 한꺼번에 이렇게 많이 듣는 것이 언제 적인지 기억이 나지를 않을 정도입니다.

 

물론 가격은 상당 수준 네고가 되었다는 후문인데,

가격도 물론 중요하지만,

수요가 붙었고 거래까지 이어졌다는 것이 정말 중요합니다.

 

지난주에는 22평에서 72평까지 다양한 평형에서 가래가 있었습니다.

이러한 분위기라면 가뜩이나 몇 건 없는 분당 급매는 이번달 내에 소진이 될 수도 있을 것 같습니다.

시장에 급매가 사라지면 이제까지 시장 눈치를 보면서 매수를 저울질하던 잠재 수요가 시장으로 나옵니다.

그제야 시장에 나와서 급매 가격을 거론하면서 매물을 찾아 달라고 합니다.

 

초급매는 대부분이 사연이 있습니다.

빨리 팔아야 할 이유가 있어서 급하게 매도한 것일 뿐입니다.

그 외 대부분의 매물은 거래가 되면 좋고 아니면 할 수 없다는 생각으로 기다리는 매물들인데, 이러한 매물을 초급매 가격을 제시해 봐야 어림도 없습니다.

 

다른 지역이 거래가 되기 시작한다는 소식을 들었을 경우

관심 지역이 아직 움직이지 않더라도 적극적으로 시장에 나와서 초 급매에 대해서 네고를 시도해 봐야 합니다.

 

다른 사람들이 이렇게 네고 후 거래가 되고 실거래가가 뜨면

늘 그렇듯이 그 가격이라면 나도 샀을 겁니다.라는 말을 많이들 하시는데 아무런 의미가 없습니다.

 

분당도 매수를 문의하시는 분들이 조금씩 늘어나고 있고, 실제 초 급매에 대해서는 거래가 속속 이루어지고 있습니다.

매수를 원하시는 분이 계시다면 조금 더 적극적으로 알아보시기를 권해 드립니다.

 

 

2. 분당아파트 매물 수 변화

 

분당신도시 아파트 매매 및 전세, 월세 매물 수 변화를 확인해 보겠습니다.

매주 주단위로 매물 수 변화를 확인하는데, 이번주 특징은 전세 매물 수의 증가에 있습니다.

아래 그래프를 보면서 설명 드리겠습니다.

 

먼저 분당아파트 매매 매물 수 변화입니다.

지난 글에서 분당아파트 매매 매물수가 지속 감소를 하고 있는 모습을 보고 드린 말씀이 있습니다.

이러한 매매 매물 수 감소는 분당아파트 매매 거래가 어느 정도 이루어질 때까지 지속 진행 될 것이고, 실제 거래가 된다면 오히려 매물 수는 증가할 수도 있다고 말씀드렸습니다.

아래 그래프에서 정확하게 매물 수가 증가를 하는 시점부터 분당의 초 급매물이 거래가 되고 있는 시점입니다.

 

1월 들어서 매매 거래 완료 소식을 자주 들었습니다.

결국 거래가 되면서 이제까지 숨어있던 매매 매물이 수면 위로 등장을 하고 있는 것 같습니다.

 

 

다음은 분당아파트 전세 매물 수 변화입니다.

지금 부동산 시장에서 가장 큰 문제는 전세 거래가 안 된다는 점입니다.

매매보다 어쩌면 전세 거래가 더 힘이 듭니다.

그 정도로 전세 수요가 없습니다.

그럼에도 전세 매물은 한동안 무섭게 증가를 하다가 최근 들어 증가세가 주춤거리고 있습니다.

 

각 마을별로 전세 매물수를 체크해 보면 단기간 매물수가 급락을 했던 마을에서도 다시 전세 매물 수가 증가를 하고 있습니다.

이는 전세 매물이 특별히 시장으로 더 많이 나오기 때문이라기보다는, 전세 거래가 되지 않으면서 조금씩 나오고 있는 전세가 크게 느껴지고 있습니다.

 

 

마지막으로 분당아파트 월세 매물 수 변화입니다.

시장에서는 월세 수요만 보입니다.

거래도 월세만 거래가 됩니다.

제 개인적인 판단으로는 이제 금리 인상은 그 끝에 거의 다다랐습니다.

아직도 금리가 더 상승할 것을 걱정해서 월세를 고집하신다면 분명 후회를 하실 것으로 생각됩니다.

지금은 전세 가격 보다 월세 가격이 더 비싸게 형성되어 있습니다.

 

이러한 월세수요에 의해서 시장으로 월세가 꾸준히 나오고 있으나,

또한 꾸준히 소화가 되면서 매물 수는 횡보를 하고 있는 모습입니다.

 

 

3. 정리

 

디테일한 시장 움직임을 정리해 드렸는데,

시장 전체의 분위기를 한마디로 말씀드리면 아직은 시장이 침체 중이라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

매매는 초 급매만 거래되고 있고,

전세는 정말 거래가 어렵고

그나마 월세는 꾸준하게 거래가 되고 있습니다.

 

매수 문의는 지속 증가하고 있지만,

매수를 문의하시는 분들이 원하는 가격대는 

지금 시장에 있는 급매보다 심할 경우 1억 정도 더 아래 가격을 원하고 있습니다.

 

저는 시장의 침체가 길어져서 지금 매수가 원하는 가격대로 매도 가격이 하락을 한다고 해도

지금 추가로 1억 이하의 가격을 원하는 매수는 다시 그 금액에서 1억 이하의 가격을 제시할 것으로 생각하고 있습니다.

 

기준이 시장 분위기에 따라서 계속 변한다면 매수는 불가능합니다.

자신만의 기준을 정하고 원하는 가격대가 왔을 때 매수를 나서지 않을 경우 

결국은 시장에 급등이 오고 나서야 뒤늦게 매수에 뛰어드는 오류를 범할 수 있습니다.

 

감사합니다.