15억으로 분당 입성하기(20221004)

지금과 같은 부동산 시장 분위기에 어울리지 않을 수도 있지만 15억으로 분당 입성할 수 있는 매물을 정리했습니다. 

시장이 멈춰있는 것은 맞는데, 그래도 초 급매의 전세 및 월세는 느리나마 거래가 됩니다. 

또한 매수 문의 전화도 오는데, 초초 급매만 찾습니다. 

이렇게 시장에 선혈이 낭자할 때 조용히 매물을 가져가는 분이 승자가 아닐까 생각합니다. 

분당에도 20% 정도 하락한 급매물이 있습니다. 

인터넷에 광고 불가 상태에서 부동산이 들고 있는 매물이 있으니 부동산으로 문의하시면 좋은 매물을 구하실 수 있습니다. 

각동별로 정리를 하고, 다시 마을별로 정리를 했습니다.

 

1. 구미동 15억대 아파트 정리

 

 

구미동 무지개마을과 까치마을의 9월 중순 대비 최저가 매매 가격의 변화를 확인했습니다. 

몇천만 원 정도 하락한 평형이 일부 있었으나, 대부분의 평형은 가격의 변화가 없습니다. 

즉, 최저가 하락이 단기적일 수도 있으나 멈추었습니다. 

 

전세 가격 최저가는 9월 중순 대비 여전히 하락을 하고 있습니다. 

전세 매물 수 또한 증가를 하고 있습니다. 

무지개마을 주공 4단지가 리모델링을 추진하고 있습니다. 

이주가 임박한 것으로 들려오고 있는데, 신문에서는 내년 4월 이주한다는 이야기가 나오고 있습니다. 

무지개 주공 4단지가 563세대입니다. 

전세를 사시는 분들의 전세가는 거의 대부분이 2억에서 3억 사이입니다. 

즉, 분당 소형 전세에 영향을 줄 수 있는 소식입니다. 

그리고 거주 중인 소유주의 경우에는 이사비를 받아서 중형 평형 전세로 옮길 수 있습니다. 

무지개 주공 4단지 이주가 진행된다면 분당 내의 전세에 어느 정도는 영향을 줄 것으로 봅니다.

 

 

2. 금곡동 15억대로 진입 가능한 아파트 정리

 

 

금곡동 아파트는 중대형 평형이 많지 않습니다. 

그래서 15억에 조금은 미치지 못하지만 32평 형대를 추가해서 정리했습니다. 

금곡동 아파트 매매 및 전세 상황을 9월 중순과 비교했습니다. 

매매 가격 최저가가 하락한 평형이 몇 건 보였으며,  매물도 살짝 증가한 듯합니다. 

전세가 또한 급전세라고 할 수 있는 매물도 보이고, 매물 수도 확연하게 증가를 했습니다.

 

3. 정자동 15억대 아파트 정리

 

 

정자동 15억대 아파트 매물 정리입니다. 

매매가를 보면 9월 중순과 비교 시 매매 최저가는 변화가 없습니다. 

다만, 매물 수는 살짝 증가한 듯 보입니다. 

 

전세 가격은 일부 평형에서 최저가가 거래되면서 상승한 평형도 있고, 급매성으로 보이는 신규 전세 매물이 추가로 나오기도 했습니다. 

전세 매물 수도 의미 있는 변화는 없는 것 같습니다. 

 

정자동 한솔마을 주공 5단지 아파트도 리모델링을 추진 중에 있습니다. 

분당에서 리모델링 사업 속도가 가장 빠르던 단지인데, 소송으로 인해서 지연이 되고 있습니다. 

올 2022년 6월 6일부터 이주를 준비하고 있었는데, 조합이 소송에 지면서 이주가 지연되고 있습니다. 

그러나 한솔 주공 5단지도 내년에는 이주가 가능할 것으로 보고 있습니다. 

올해부터 이주가 있었으면 좋았겠지만, 조금 지연이 될 뿐 내년부터는 이주 단지가 하나씩 늘어날 예정입니다. 

한솔 주공 5단지는 1,156세대 대단지입니다. 

이주를 시작하면 분당 전체에 영향이 클 것으로 생각됩니다. 

 

4. 수내동 15억대 아파트

 

 

수내동 15억대 아파트 매물을 확인해 보겠습니다. 

매매가를 9월 중순과 비교 시 의미 있는 변화는 없습니다. 

그러나 매물 수는 증가한 것이 확인됩니다. 

전세 매물을 보면, 전세 최저가가 하락한 것이 많이 보입니다. 

전세 매물 수 또한 증가했습니다.

 

5. 분당동 아파트 15억으로 입성 가능한 매물 정리

 

 

분당동 샛별마을 및 장안타운 매물 정리입니다. 

매매가 및 전세가를 보면 최저가가 9월 중순 대비 가격 변화가 거의 없습니다. 

다만, 샛별마을 동성아파트 31평에서 11억의 급매가 나왔습니다. 

샛별 동성아파트는 1992년 입주 아파트이고, 용적률이 144%입니다. 

분당 내에서도 상위의 용적률을 자랑하는 단지입니다. 

위 급매가 나와있는 31평의 대지지분을 보면 19.96평입니다. 

재건축 시 상위 평형을 충분히 받을 수 있고, 동일 평으로 이동할 경우 분담금이 없을 수도 있습니다.

 

6. 15억대 서현동 아파트

 

 

서현동 시범단지는 올해 초 분당 부동산이 상승을 할 때 가장 상승폭이 컸던 마을입니다. 

그래서 급매라고 할만한 매물이 보이지 않습니다. 

그러나 서현동 효자촌 마을의 매매가는 아직도 하락을 하고 있습니다. 

매물 수 또한 증가한 것이 확인됩니다. 

그러나, 투자자들이 많이 진입하면 필연적으로 나타나는 것이 전세가의 하락입니다. 

시범단지와 효자촌 마을 모두에서 전세가는 하락을 하고 있고, 전세 매물 수도 증가를 하고 있습니다.

 

7. 이매동 15억으로 진입 가능한 매물

 

 

이매동 매매 매물을 확인해 보면, 매매 최저가는 9월 중순과 비교 시 의미 있는 변화는 없습니다. 

이매동의 경우 급매가 다른 동네보다 조금 일찍 나온 영향일 수도 있습니다. 

이매동 이매촌 마을 삼성아파트 46평 1층 13.2억의 매물은 나온 지 오래되었는데 거래가 되지 않고 있습니다. 

1층이라고는 하나 꽤 매력적인 가격대로 보입니다. 

이매동 전세 매물을 확인해보면, 전세 최저가가 하락을 하고 있고, 매물도 증가를 했습니다.

 

8. 야탑동 15억대 아파트 매물 정리 

 

 

마지막으로 야탑동 15억대로 진입 가능한 매물 정리입니다. 

급매가 1건이 추가로 나오기는 했지만, 전체적으로 매매가는 더 이상 하락을 하지 않는 듯합니다. 

전세의 경우는 최저가 전세가 거래된 흔적도 있고, 추가로 최저가가 하락을 한 평형도 있습니다. 

동 별로 매물의 움직임을 정리했습니다. 

 

도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

감사합니다.