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금곡동두리부동산269

10월 마지막 주 분당 부동산 시황 1. 규제완화가 먹히지 않을 수도 있습니다. 이제 내일이면 10월의 마지막 밤입니다. 노래라도 들어야 하지만, 지금 마음은 그다지 노래까지 듣고 싶지가 않습니다. 시장이 너무 어려운 상황이라 그저 답답할 뿐입니다. 10월 들어 전세와 월세부터 거래가 되는 듯했으나, 금리인상 즈음해서 다시 시장이 멈춰버렸습니다. 그러던 시장이 10월 마지막 주에는 의미 있는 모습을 보여줬습니다. 먼저 서울 은마아파트 및 잠실 엘스아파트의 거래 소식이 많이 들려왔습니다. 거래가 한두 건이 아닌 최근 대비해서는 상당하다고 할 정도로 거래가 되었습니다. 1027 대책 중에서 시장에 영향을 크게 줄 수 있는 것은 무주택자와 일 주택자에 한해서이지만, 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출이 50% 가능해진 것입니다. 중대형으로 .. 2022. 10. 30.
분당빌라 시황 및 매물정리(202210) 1. 분당 부동산 시황 분당은 단지형 빌라가 대부분을 차지하고 있습니다. 서울의 경우 빌라라고 하면 한동 또는 두동 정도로 이루어진 경우가 대부분입니다. 그러나 분당 빌라는 대단지를 구성하고 있습니다. 그러다 보니 관리 체계가 아파트와 동일합니다. 관리실이 있고, 각 동에 경비분이 계시는 경우가 많습니다. 빌라 소유주를 중심으로 분당 단지형 빌라의 종환원운동이 결실을 앞두고 있습니다. 그러한 영향인지 매매 매물을 체크하니 한 달 전 대비해서 최저가 매물이 사라진 곳이 몇 곳 보였습니다. 실제 매매 가격 및 전세 가격 추이를 보면, 분당 빌라는 빌라단지 근처의 아파트와 매매 가격이나 거래 빈도에 있어서 차이를 발견할 수가 없습니다. 분당의 경우, 9월까지 시장이 완전히 멈추어 있다가 10월 들어서 전세부터.. 2022. 10. 26.
15억으로 분당 입성하기 1. 분당 부동산 분위기 지금은 매매 수요가 위축되면서 분당도 급매가 많이 나오고 있습니다. 따라서 분당도 매매 호가 기준 고점에서 20%에서 30%의 가격 하락이 나오고 있습니다. 그러나 매수는 그 금액에서 최소 5천만 원 또는 심할 경우 1억 원을 빼 달라고 합니다. 이렇게 매수와 매도의 온도 차이가 극명하면서 거래는 완전히 얼어붙었습니다. 동탄 2 신도시와 송도 신도시에서는 30% 언저리 하락에 대해서 적극적으로 매수가 붙는데 분당은 뒤늦게 하락을 해서 그런지 반응이 미지근합니다. 그러나, 30% 근처의 단기 하락이면 과하락입니다. 지금이 하락장이라고 해도 반등은 나올 가능성이 큽니다. 만일 상승 중의 조정이라면 어쩌면 당분간은 꿈의 가격일지도 모릅니다. 2. 각 마을별 매물 설명 분당 각 마을별로.. 2022. 10. 14.
분당동 샛별마을 동성아파트 1. 입지 설명 분당동 샛별마을 동성 아파트를 소개합니다. 샛별마을 동성아파트는 분당의 중앙공원에서 불곡산 방향에 위치하고 있습니다. 바로 옆에 있는 삼부 아파트와 마찬가지로 학군은 샛별중과 수내중 선택 학군입니다. 분당 내의 모든 중학교가 전국에서 상위권에 들어가는 좋은 학교이나, 특히 수내중 내정중이 분당에서, 아니 전국에서 상위 학군지입니다. 분당선 수내역 또는 서현역까지 도보는 불가능한 거리이나, 단지 앞 도로에 서울 방향의 M버스가 다수 있습니다. 1992년 입주한 동성아파트는 앞쪽이 중앙공원이고 뒤쪽이 불곡산이어서 환경이 우수하고 학군 지여서 분당 내에서 투자자의 진입이 많은 단지 중의 하나입니다. 또한 신분당선 판교역과 정자역을 연결하는 성남 2호선 트램역이 샛별마을 사거리에 예정되어 있어서.. 2022. 10. 13.

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