분당아파트거래량125 전세대란의 시작 그리고 급매물의 매수가 시작되다 260222 분당은 전월세 대란 중입니다.천여세대가 넘는 단지에 몇 개 있던 전월세 매물이 토요일 하루에 1건을 제외하고 모두 계약이 되었습니다.정자동 한솔마을 주공 5단지아파트의 1,156세대의 이주가 만들어 내는 풍경입니다. 매매 시장의 경우 다주택자의 급매물이 나오기 시작하면서 초반부터 매수가 적극적으로 움직이고 있습니다.마지막 거래가 대비 10% 정도 하락을 한 매물이라면 매수를 검토하는 것도 나쁘지 않아 보입니다.어차피 2개월 정도의 한시적인 시장입니다.매도를 결심한 사람들은 시간이 많지 않기에 초반부터 적극적으로 가격을 낮추고 있는데, 이러한 매물이 모두 소진되고 나면, 팔리면 팔고 아니면 들고 가려는 사람들의 매물만 남게 될 것이고, 이경우에는 가격 네고도 어렵게 됩니다.물론 3월 말 정도에 초 급매물이.. 2026. 2. 22. 기간이 정해진 조정 260215 다주택자의 매물이 시장에 나오면서 시장은 조정을 받고 있습니다.4월 중순까지는 다주택자의 매물이 나오면서 가격은 조정을 받으면서 거래량은 증가할 것 같습니다. 소형평형의 경우 이미 가격하락이 나오고 있으나, 중대형 평형은 매물도 증가하지 않고, 따라서 가격 조정도 없습니다.중대형 평형의 경우 오히려 가격이 상승하고 있습니다. 다주택자를 너무 조이면, 지금 공급되고 있는 전월세 수가 급격하게 감소하게 될 것이고, 이는 결국 전월세의 가격 상승으로 이어지게 됩니다. 다주택자를 이용한 시장 조정은 좋은데, 이후에 발생되는 전월세 가격 상승에 대한 대책이 있는 것인지 궁금합니다. 이미 전월세 매물 수가 급감이라는 표현이 부족할 정도로 빠르게 사라지고 있습니다.주거비를 보면 전 세계에서 우리나라가 낮은 편인데, .. 2026. 2. 15. 매매 매물 수의 증가와 물러서는 매수 260208 분당이 토지거래허가구역으로 지정되면서 매도 매물 수는 절반이 아니라 1/4 이상 아니 1/10 정도로 감소했습니다.단지당 매매 매물이 한두건 또는 아예 없는 경우가 많아지면서 매수의 마음이 더 급해졌습니다.그래서 토지거래허가 구역 지정 이후 매매 가격은 그 이전보다 오히려 급등세를 이어갔습니다.매매 가격이 상승하면서 이러한 현상을 막기 위해 토지거래허가구역을 지정했지만, 가격 측면에서 보면 토지거래허가구역 지정 전보다 지정 이후에 가격 상승폭이 훨씬 크게 나왔습니다.특히 소형평수와 매매 가격 15억 이하에서 초 급등이 나왔는데, 이렇게 소형평형에서 급등이 나오면서 중대형 평형도 비례해서 매도 가격이 상승했습니다.그럼에도 지금은 소형보다는 대형평형의 가격이 너무나 착해 보입니다.32평 이상에서는 평형별 가.. 2026. 2. 8. 다시 증가하는 아파트 매매 거래량 260201 시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장도 없다는 말이 최근 핫이슈입니다.누가 꼭 이겨야만 하는지?싸우지 않고 원만하게 해결되면 안 되는지? 하는 생각이 강하게 드는 요즈음입니다. 지금 부동산 시장의 주력 매수세는 생애최초 매수입니다.부동산 가격이 계속 오르면서 위기감을 느낀 젊은 세대분들입니다.또한 선 진입해 있던 분들은 생애최초에게 매물을 넘기고 평수를 넓히는 이사를 진행하는 것이 요즈음의 시장 모습입니다.그 외에 다주택자의 시장 진입은 아예 없습니다.즉, 실수요만으로 움직이는 시장을 누르려고 하는데, 실수요까지 억압하는 것은 조금은 지나친 처사로 보입니다. 준비된 데이터를 보면서 부동산 시장 분위기를 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.12월 경기도아파트 매매 거래량.. 2026. 2. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 32 다음
