분당아파트거래량96 분당은 그래도 강하다 250406 3.19 규제 및 탄핵의 영향으로 강남권은 조용해졌습니다.그러면서 일부 급매물이 몇 건 출현하기도 하는 등 극심한 눈치보기로 들어가는 모습입니다.신고가를 기록한 강남권이야 침체로 들어가도 아쉬울 것이 없지만, 아직 고점 회복도 하지 못한 경기도까지 거래량이 감소하고 있는데, 이는 아쉽기만 합니다.그러나, 분당의 경우 꾸준하게 거래량이 증가하고 있어서 강남 3구 및 용산구의 규제에 따른 풍선효과를 일부나마 누리고 있는 것 같습니다. 분당의 경우 분당 내 갈아타기 및 용인 등지에서 매도하신 분들이 꾸준하게 분당으로 매수를 들어오고 있습니다.최근의 거래 한 건에 대한 소식을 들었는데, 용적률이 상당히 낮고 역세권인 아파트를 매도하고 다른 지역 준 신축으로 들어갔다는 것이었습니다.각 개인의 판단에 따른 매매를 .. 2025. 4. 6. 매매 및 전월세 매물 수의 급감 250330 데이터를 만든 후에는 늘 지난주 또는 지지난주의 데이터와 비교해서 들여다보면서 시장의 움직임을 고민합니다.이번 주 특이할만한 움직임은 분당 몇몇 지역에서 매매 매물 수가 급감하고 있고, 분당 전체로 봐도 매매 및 전월세 매물 수가 지속 감소하고 있습니다.매수의 체력이 강하다면 이런 움직임이 길어지면 시장이 뜨거워지고 가격 상승이 크게 나오는데, 데이터 상으로 시장이 크게 움직여야 함에도 실제 느끼는 체감상의 부동산 분위기가 뜨거워지지 않고 있어 많은 고민거리를 던져주고 있습니다. 먼저 요즈음 추세는 부동산 수수료를 절감하기 위해서 본인 집을 매도한 부동산과 같이 다니면서 매수할 대상을 물색하는 것입니다.수요가 직접 시장으로 나오지 않고 다른 지역 부동산을 통해서 시장에 나옴으로써 그 지역 부동산은 수요가.. 2025. 3. 30. 분당아파트 매매 거래량 폭증 중 250323 강남 3구 및 용산구의 모든 아파트를 대상으로 토지거래허가제가 시행되었습니다.해제되기 전 보다 더 넓은 범위로 지정되었는데, 이로 인한 서울 외곽 및 경기도권의 풍선효과를 기대하시는 분이 많습니다.그러나 반대로 서울이 꺾이게 된다면 결국 경기도도 결국은 조용해질 것이라고 매수에서 한 발 물러서는 분들도 또한 있습니다. 그 누구의 말이 맞을지는 모르겠지만, 현재 거래량을 보면 활황기로 들어가는 분위기로 보입니다.물론 규제로 인해서 이러한 활황기 진입이 몇 개월 미뤄질 수도 있지만, 매수를 하는데 그 정도로 디테일하게 시황을 반영하는 게 무슨 의미가 있을지는 모르겠습니다. 시장이 활황기로 들어가게 되면 가격네고가 안 되는 문제만이 아니라, 가격을 앉은자리에서 몇천만 원씩 올리는 경우가 흔하게 나오기 때문에 .. 2025. 3. 23. 매매 거래량을 보면 분당이 움직인다 20250316 일요일마다 데이터를 만들어 놓고 들여다보면서, 일주일간 현장에서 느꼈던 시장 분위기가 어떻게 반영되고 있는지를 점검합니다.또한 데이터를 보면서 제가 시장 움직임을 놓치고 있는 것은 없는지도 고민을 하는데, 이번 주 데이터를 한마디로 이야기하면, 매매 거래량 급증과 매매 매물 수 감소로 요약이 가능합니다. 경기도아파트 매매 거래량도 이제는 활황이라고 할 수 있을 정도로 거래량이 나오고 있고, 분당구 또한 거래량이 급증하면서 월간 400건이 넘고 있는데 이제 시장이 움직임 다고 선언을 할 수 있을 듯합니다.데이터로는 시장이 움직인다고 미야기를 하는데, 실제 시장 분위기는 크게 활발하지는 않습니다.이러한 것이 최근 몇 년간의 시장 분위기인 듯합니다.소위 말하는 스텔스 장세라고, 조용히 거래량이 증가하고 있습니.. 2025. 3. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 24 다음
