분당청송779 분당 중간 가격대 아파트 급매물 정리 오늘은 아침부터 눈이 많이 내렸고, 역시나 폭설 운운하며 겁을 주는 분위기라서 그런지 전화도 몇 통 걸려오지 않고 조용합니다. 15억으로 분당 아파트 매수를 도와드리기 위해서 해당 매물을 한 달 간격으로 정리를 몇 개월째 꾸준히 정리 중입니다. 부동산 시장이 이렇게 단기간에 급락을 한 것은, 1998년 IMF 때와 2008년 금융위기 이후 처음입니다. 그만큼 지금의 단기 급락이 예상밖의 부동산 움직임이었습니다. 그러다 보니 작년인 2021년까지 투자를 이어오시던 많은 분들이 단기 가격하락으로 고통을 받고 있습니다. 가격 하락이야 투자자의 숙명이기는 하지만, 문제는 전세 가격마저 단기간에 30% 정도 하락을 했다는 데 있습니다. 결국 2년 전에 전세를 새롭게 계약하신 분은 거의 대부분이 역전세에 걸린 상태.. 2022. 12. 21. 계약갱신 청구권은 점차 시장에서 사라질지도 모릅니다. 분당은 최근 몇 개월 만에 전세가가 30% 이상 급락을 했습니다. 부동산 시장에서의 이러한 현상은 시기와 기간의 차이일 뿐 전국적으로 발생되고 있습니다. 몇 년간 지속적으로 전세가가 상승을 하다가 갑작스럽게 급락을 하니 새로운 현상이 발생됩니다. 올해 초 또는 작년에 전세가가 많이 상승을 한 상태에서, 계약갱신청구권을 사용하여 5% 인상하여 재계약을 한 임차인의 경우 최근의 전세가 급락이 본인의 전세가보다 낮아지면서, 계약갱신청구권을 이용하여 임대인에게 전세가 조정 또는 이사를 통보를 합니다. 이러한 통보를 받은 임대인의 경우 날벼락입니다. 정식 계약임에도 불구하고, 계약갱신청구권을 사용했다는 이유 하나로 계약 당시 시세보다 현저하게 낮은 전세가로 계약을 할 수밖에 없었고, 지금은 전세가가 급락을 하니 .. 2022. 12. 20. 분당 매물 수 변화 체크 20221218 분당 부동산 분위기 12월 첫째 주 토요일인 12월 3일 이후로 분당의 경우 매매를 비롯하여 전세 및 월세를 찾는 손님이 확연하게 늘어났습니다. 물론 매매의 경우 아직은 계약까지 진행은 정말 어렵습니다. 지금 집을 보시기 위해 시장에 나오시는 분들은 지금 당장 계약을 하기 위함이 아니라, 내년 초 한번 더 부동산이 하락을 하면 매수하겠다는 생각으로 나오는 경우가 대부분입니다. 따라서 열심히 집을 보여드리기는 하지만 성과는 기대하기가 어렵습니다. 그래도 이렇게 매수 수요가 시장으로 나오는 것 자체는 긍정적으로 생각됩니다. 전세 및 월세를 구하는 수요의 경우에도 12월 3일을 기점으로 마찬가지로 수요가 시장으로 많이 나오고 계십니다. 특이할만한 것은 그 이전까지는 구성남의 신흥역 하늘채와 금광동 금빛 그랑 .. 2022. 12. 18. 분당 40평형대 이상 아파트 급매 정리 202212 시장에 조그마한 움직임이 감지된 것은 지난 10월부터였습니다. 그러나 분당에서 실질적인 움직임이 나타나기 시작한 것은 12월 첫째 토요일부터 입니다. 어제인 12월 셋째 주 토요일은 매매 거래 소식도 몇 건이 들려왔습니다. 시장으로 나오는 많은 수요의 대부분은 전세 및 월세 수요입니다. 그러던 것이 어제부터 매매 수요도 시장으로 꽤 나오기 시작하고 있습니다. 아직은 매매가 쉽지 않지만, 매매 수요가 한꺼번에 시장으로 나왔다는 것은 의미가 있습니다. 전세 및 월세 수요의 경우 끊길 듯 끊길 듯하면서 10월부터 이어져오고 있는데, 어제도 전세 및 월세 수요는 시장으로 꽤 나왔습니다. 그럼에도 실제 거래까지는 상당히 어렵습니다. 분당 아파트 거의 대부분은 입주 30년을 앞두고 있습니다. 내부 수리를 했다고 해.. 2022. 12. 18. 이전 1 ··· 178 179 180 181 182 183 184 ··· 195 다음
