판교아파트거래량59 당분간은 쉬어갈 듯한 부동산 매매 시장 260517 다주택자 급매물 시장이 끝나고 맞이하는 첫 주간은 너무나 조용했습니다.예고된 거래절벽인데, 이후 매물을 쥐어짜기 위한 정부 대책이 나왔습니다.1 주택자등 2026년 5월 12일 현재 전월세 들어있는 모든 매물을 매도 가능하도록 했습니다.다주택자는 매도는 할 수 있으나, 양도세 중과세가 적용되므로 이제 다주택자 매물은 나올 수가 없고, 결국 1 주택자와 민간 임대주택사업 해지 매물 및 일시적 1 가구 2 주택 매물을 노리고 나온 정책입니다. 이러한 정책으로 다시 매물이 증가할 것으로 기대는 됩니다.그러나, 다주택 매물과 달리 1 주택 매물은 정부에서 정한 2026년 12월 31일 기간 내에 팔지 못할 경우 전월세 만기 시점에 매도하면 되므로 매물은 일부 증가할지 모르나 가격의 하락은 기대할 수가 없을 듯합.. 2026. 5. 17. 마지막 중과 예외 적용 주간으로 활발했던 매매시장 - 260510 이번 주는 월요일부터 분당구아파트 기준 평소의 3배인 일일 60건 전후의 토지거래허가 신청이 있었습니다.양도세 중과 예외 적용 마지막 주간이었던 만큼 매도 매수 모두 더 이상 미룰 수 없었던 듯합니다.매매 매물 수 도한 이번 주에도 큰 폭으로 감소했는데, 최근 들어서 매매 매물 수 감소폭이 상당히 가파르게 나왔습니다. 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 다시 확인하겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,671건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,639건입니다.4월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 23,000건에서 꾸준하게 감소하기는 했으나, 16,000건 이상이라면 경기도아.. 2026. 5. 10. 매도 매수 힘의 균형이 조금씩 움직인다 260315 분당의 경우 이번 주에는 전반적으로 조용했으나, 급매물이 나올 때를 대비해서 미리 집을 보고자 하는 분들은 시장으로 계속 나왔습니다.매도 매물의 경우 일부 미미한 가격 조정이 되고는 있지만, 아직까지는 의미 있는 가격 조정은 없습니다.오히려 이번에 매도가 안 될 경우 그냥 보유하겠다는 분들이 증가하는데, 그냥 하는 소리인지 아니면 진짜인지는 4월 초가 되면 알 수 있을 듯합니다. 분당과는 달리 강남 3구 등지에서의 매매 소식은 이번 주에 계속 들려왔습니다.확인해 보면, 더 이상 가격 조정이 어려울 것 같아서 매수에 들어가는 경우가 많아지고 있다고 합니다.분당의 경우에도 이번 주 거래 소식이 들려오기는 했지만, 재건축 특별정비구역으로 지정된 지역에서만 매매 소식이 들려오고 있는데, 이는 신탁사 승인을 앞두.. 2026. 3. 15. 매매 매물 수의 증가와 물러서는 매수 260208 분당이 토지거래허가구역으로 지정되면서 매도 매물 수는 절반이 아니라 1/4 이상 아니 1/10 정도로 감소했습니다.단지당 매매 매물이 한두건 또는 아예 없는 경우가 많아지면서 매수의 마음이 더 급해졌습니다.그래서 토지거래허가 구역 지정 이후 매매 가격은 그 이전보다 오히려 급등세를 이어갔습니다.매매 가격이 상승하면서 이러한 현상을 막기 위해 토지거래허가구역을 지정했지만, 가격 측면에서 보면 토지거래허가구역 지정 전보다 지정 이후에 가격 상승폭이 훨씬 크게 나왔습니다.특히 소형평수와 매매 가격 15억 이하에서 초 급등이 나왔는데, 이렇게 소형평형에서 급등이 나오면서 중대형 평형도 비례해서 매도 가격이 상승했습니다.그럼에도 지금은 소형보다는 대형평형의 가격이 너무나 착해 보입니다.32평 이상에서는 평형별 가.. 2026. 2. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
