판교아파트거래량57 매도 매수 힘의 균형이 조금씩 움직인다 260315 분당의 경우 이번 주에는 전반적으로 조용했으나, 급매물이 나올 때를 대비해서 미리 집을 보고자 하는 분들은 시장으로 계속 나왔습니다.매도 매물의 경우 일부 미미한 가격 조정이 되고는 있지만, 아직까지는 의미 있는 가격 조정은 없습니다.오히려 이번에 매도가 안 될 경우 그냥 보유하겠다는 분들이 증가하는데, 그냥 하는 소리인지 아니면 진짜인지는 4월 초가 되면 알 수 있을 듯합니다. 분당과는 달리 강남 3구 등지에서의 매매 소식은 이번 주에 계속 들려왔습니다.확인해 보면, 더 이상 가격 조정이 어려울 것 같아서 매수에 들어가는 경우가 많아지고 있다고 합니다.분당의 경우에도 이번 주 거래 소식이 들려오기는 했지만, 재건축 특별정비구역으로 지정된 지역에서만 매매 소식이 들려오고 있는데, 이는 신탁사 승인을 앞두.. 2026. 3. 15. 매매 매물 수의 증가와 물러서는 매수 260208 분당이 토지거래허가구역으로 지정되면서 매도 매물 수는 절반이 아니라 1/4 이상 아니 1/10 정도로 감소했습니다.단지당 매매 매물이 한두건 또는 아예 없는 경우가 많아지면서 매수의 마음이 더 급해졌습니다.그래서 토지거래허가 구역 지정 이후 매매 가격은 그 이전보다 오히려 급등세를 이어갔습니다.매매 가격이 상승하면서 이러한 현상을 막기 위해 토지거래허가구역을 지정했지만, 가격 측면에서 보면 토지거래허가구역 지정 전보다 지정 이후에 가격 상승폭이 훨씬 크게 나왔습니다.특히 소형평수와 매매 가격 15억 이하에서 초 급등이 나왔는데, 이렇게 소형평형에서 급등이 나오면서 중대형 평형도 비례해서 매도 가격이 상승했습니다.그럼에도 지금은 소형보다는 대형평형의 가격이 너무나 착해 보입니다.32평 이상에서는 평형별 가.. 2026. 2. 8. 규제는 시장을 어디로 이끄는가? 250629 예정된(?) 규제가 나왔습니다.예정된 규제 타이밍이었고, 규제 내용 또한 예상 범위였습니다.다만 과거 시행되었던, 15억 이상 아파트 대출 금지를 시행할 것인가가 관건이었으나, 이번에는 그 방향을 살짝 틀어서 주택담보대출 금액 상한을 6억 원으로 설정하는 규제가 나왔습니다.결국 나올 규제가 나왔고, 그 수준도 딱 예상되었던 수준입니다. 문제는 이러한 규제에도 불구하고 시장이 계속 상승할 경우 추가 규제가 빠르게 다시 나올 것이라는데 있습니다.늘 그랬지만, 정부가 바뀌고 두 번째로 나오는 규제는 많이 아팠습니다.이번 규제로 상승이 계속된다면, 이번에도 규제지역 추가 지정 등 강도 높은 규제가 나올 것으로 예상됩니다. 조건부 전세 대출이 막힌 것은 갭 투자자의 진입을 망설이게 할 것이고, 주택담보대출 금액.. 2025. 6. 29. 실거주 수요가 먼저 움직인다 250420 어제인 토요일은 부동산마다 손님을 모시고 돌아다느니라 분주했습니다.4월부터는 주말마다 시장으로 수요가 많이 나오고 있습니다.물론 주중에도 꾸준하게 시장으로 수요가 나오기는 하지만, 큰 흐름에서 보면 주중에는 조용하다는 표현이 더 어울릴 것 같습니다.이는 실수요만이 움직이기 때문일 수도 있습니다. 3.19 규제 이후 시장이 꺾이는 모습을 보여주었지만, 매도 가격 네고는 너무나 어렵습니다.매수는 규제가 나오자마자 한발 물러 섰지만, 매도는 아랑곳없이 본인의 매도 희망 가격을 강력하게 주장합니다.이러한 분위기로 인해 규제 초반에는 시장 움직임이 없었으나, 시간이 흐르면서 규제 전에 선 매도한 수요가 시장으로 나오면서 최저가부터 매물이 하나씩 사라지고 있었습니다.갈아타기에 이어서 최근에는 실수요까지 시장에 진입.. 2025. 4. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
