전체 글897 조용해진 부동산 시장 251123 지난주 후반부터 조용해지기 시작한다는 느낌을 받았는데, 이번 주 들어서는 하루에 전화 한 통 없을 정도로 시장이 완전히 멈춰 섰습니다. 전월세만 간간히 연락이 오는 정도인데, 이제 급하게 살 사람은 다 산 듯합니다.10.15 규제 이후에는 오히려 시장이 뜨겁게 달아올랐고, 10.20 토지거래허가구역 시행이 되고 나서도 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 실제 거래까지 되던 시장이었는데, 이번 주부터는 완연하게 시장이 꺾이고 있습니다. 그러나 이러한 시장 분위기는 대략 한 달 보름 정도는 지나야 데이터로 반영될 것입니다.오히려, 지금부터는 10월 20일 토지거래허가구역 효력 발생 이후 추격 매수가 나왔던 건 들이 매매 거래 신고가 되고 데이터로 올라올 것이기에 시장이 뜨겁다는 오해를 불러올 수도 있습니다.이러한.. 2025. 11. 23. 분당 30평형대아파트 시세 정리 2511 시장은 점점 더 심연의 늪으로 들어가는 것 같습니다.규제가 나오고는 오히려 시장이 단기적으로 뜨거워졌고, 투지거래허가구역 효력이 발생을 해도 매수 문의가 꾸준하게 들어왔으나, 지난 토요일을 기점으로 시장은 조용해지고 있습니다. 분당 30평형대아파트 시세 정리입니다.분당 30평형대아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후, 매매 최저가의 실거래가 최고가 대비 하락율을 표시했습니다.매물 정리를 하면서, 한 달 전 데이터와 비교를 합니다.매매 및 전세 매물이 전반적으로 증가한 것으로 파악되었는데, 매매, 전세 모두 가격은 상승을 하는 모습입니다.즉, 최저가 하락율을 보면 대부분이 마이너스를 보이고 있습니다.하락율이 마이너스라는 의미는 매도 최저가의 호가가 실거래가 최고가 대비해서 높은 가격이라는 의미입니다.특히.. 2025. 11. 19. 조용한 가운데 거래는 계속된다 251116 ㅂ토지거래허가 시행 이후 아직까지 실거래 신고 건수는 없지만, 매매 거래는 꾸준합니다.기존 매매 거래 신고도, 실제 매매 이후 2 ~ 3주가 걸렸는데, 이제부터는 계약서 작성하는데 빠르면 3주고 보통 1개월이 걸리므로, 이제부터 실거래 신고는 기존 대비 1개월 지연돼서 올라올 것입니다.즉, 기존에 계약이 되고 실거래가 신고 되는데 2 ~ 3주가 결렸으니, 10월 20일 이후부터는 1개월 반에서 2개월이 소요된다는 의미가 됩니다. 이렇게 늦은 데이터로 의사 결정을 하게 된다면 시장은 이미 데이터와는 크게 달라져 있을 가능성이 큽니다.시장이 뜨겁게 움직인다 해도 짧으면 1개월, 길면 3개월 정도입니다.즉 2개월 늦은 데이터로는 시장 상황을 판단할 수 없다는 의미가 됩니다. 데이터의 중요성이 많이 낮아졌지만,.. 2025. 11. 16. 분당 20평형대아파트 시세 2511 이번 주 들어서 어제오늘 시장이 조금씩 더 조용해지고 있습니다.그러나, 매도 호가는 계속 높아만 가고 있습니다.상승이 견고하게 진행되려면 중간중간 조정을 받아야 합니다.그런 면에서, 2013년 이후 2022년 처음으로 조정을 한번 받았을 뿐, 13년째 줄곳 상승하고 있는 시장이 불편하기만 합니다.공급 부족으로 시장이 오르고는 있지만, 한계점을 넘어서면 어느 순간 크게 흔들릴 수밖에 없을 것 같습니다.문제는 그 순간이 언제가 될지는 아무도 모른다데 있습니다. 분당 20평형대아파트 시세 정리입니다.분당 20평형대아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.매매가의 상승은 이야기할 필요가 없을 것이고, 토지거래허가구역 지정으로 인한 매매 매물 수의 감소는 심각한 수준입니다.매매 매.. 2025. 11. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 225 다음
