규제는 시장을 어디로 이끄는가? 250629

예정된(?) 규제가 나왔습니다.

예정된 규제 타이밍이었고, 규제 내용 또한 예상 범위였습니다.

다만 과거 시행되었던, 15억 이상 아파트 대출 금지를 시행할 것인가가 관건이었으나, 이번에는 그 방향을 살짝 틀어서 주택담보대출 금액 상한을 6억 원으로 설정하는 규제가 나왔습니다.

결국 나올 규제가 나왔고, 그 수준도 딱 예상되었던 수준입니다.

 

문제는 이러한 규제에도 불구하고 시장이 계속 상승할 경우 추가 규제가 빠르게 다시 나올 것이라는데 있습니다.

늘 그랬지만, 정부가 바뀌고 두 번째로 나오는 규제는 많이 아팠습니다.

이번 규제로 상승이 계속된다면, 이번에도 규제지역 추가 지정 등  강도 높은 규제가 나올 것으로 예상됩니다.

 

조건부 전세 대출이 막힌 것은 갭 투자자의 진입을 망설이게 할 것이고, 주택담보대출 금액 상한을 6억 원으로 설정한 것은 20억 이상 고가 아파트에 대한 매수세 약화를 불러올 것입니다.

문제는 이러한 규제가 상급지를 눌러주고 주변지역의 상승으로 갭 좁히기가 나올 것이냐에 있습니다.

당연히 지나 봐야 알겠지만, 최근에 갭 메우기가 나올 타이밍에서도 갭 메우기가 전혀 동작하지 못했다는 것이 걱정입니다.

 

준비된 데이터로 규제 시점까지의 시장상황을 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12,572건입니다. 이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,578건입니다. 그러나 사실상 5월 매매 거래 신고가 끝이 났을 가능성이 높아 현재 거래량 정도에서 최종 마무리될 듯합니다.

5월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변동을 보면 5월 후반으로 갈수록 예측치가 증가했습니다.

이러한 것은 5월 후반으로 갈수록 부동산 시장이 더 활발해졌다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,284건입니다. 이 데이터로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 19,533건이 됩니다.

6월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 6월 초반에서 중반으로 갈수록 매매 거래량 예측치가 증가했습니다.

시장이 더욱 활성화되고 뜨거워졌다는 의미가 됩니다.

다만, 6월 중순 이후에는 매매 매물 수의 급감으로 거래가 소강상태를 유지했기에, 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 현재 예측치보다는 감소할 수도 있습니다.

그럼에도 6월 경기도아파트 매매 거래량은 2025년 최대 거래량을 기록할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 760건입니다. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 763건이 됩니다.

5월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 5월 중반부터 예상 거래량이 증가하는 것을 확인가능하고 실제 분당구아파트 부동산 시장도 그 시점부터 뜨거워졌다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

6월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 713건입니다. 이 데이터로 6월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해보면, 약 1,639건이 됩니다.

6월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 주 단위로 예측 수치가 급증을 했습니다.

5월부터 시작된 부동산 매매 시장이 활발함을 넘어서 6월에 그 절정을 기록했습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 12주 연속 감소 중이며, 최근 몇주간은 감소폭이 크게 나왔습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 금곡동과 구미동, 정자동, 야탑동, 이매동, 수내동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

그러나, 6월 27일 금요일 대출 규제 이후 토요일과 일요일 매매 매물 수 변화를 보면 분당 대부분의 지역에서 매매 매물 수가 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 11주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 백현동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 분당동과 구미동, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 정자동과 서현동, 금곡동, 이매동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이였으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 보합을 보이고 있었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 수내동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 이매동, 구미동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외  분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 횡보하고 있는데, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동과 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

감사합니다.