매도 기대감이 너무 높다 250622

매매 거래량 폭발에 따른 매매 매물 수가 급감을 하면서 기존에 나와있던 매물이 가격을 천정부지(天井不知)로 올리고 있습니다.

1주일 만에 1억에서 2억의 호가를 올리고 있는데, 아직은 이러한 매물을 추격 매수하지는 못하고 있습니다.

이런 상태에서 규제가 강하게 나올 경우 시장은 의외로 깊은 조정도 가능해 보입니다.

그러나 정권 초기에 처음부터 규제가 강하게 나올 것 같지는 않아서, 결국은 시장을 한 단계 더 올려놓은 후에 강도 높은 규제가 나왔던 전례를 그대로 따를 가능성이 높습니다.

 

이번 한 주간은 뜨겁던 분위기가 가라앉으면서 차분하게는 변했으나, 여진은 계속되었습니다.

데이터를 보면, 매매 거래량은 여전히 급증하고 있고, 매매 매물 수 또한 크게 감소하고 있습니다.

이렇게 매매 거래량이 증가하면 늘 전월세 매물이 증가하게 됩니다.

시장이 움직이면 어김없이 갭 투자의 진입이 있기 때문인데, 이번 주도 변함없이 전세 매물이 증가하기는 했으나, 특이하게 월세 매물 수가 감소하고 월세 거래량도 크게 증가한 주간이었습니다.

이는 영끌해서 갭 투자 이후 월세로 주거지를 옮기는 분들이 증가하지 않았나 하는 의심을 하게 됩니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 분위기를 들여다보도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,237건입니다. 이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,657건이 됩니다.

5월 경기도아파트 최종 매매 거래량의 예측치를 보면 5월과 6월 내내 12,000 건대를 유지하고 있습니다.

경기도아파트 월간 거래량이 이 정도로 나오는 것은 꾸준하게 거래가 되고 있는 모습을 반영하는 것입니다.

 

 

 

 

6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 6,009건입니다. 이 데이터로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 19,043건이 됩니다. 경기도아파트 월간 거래량이 20,000건에 다가가고 있는데, 5월 대비 크게 증가한 수치입니다.

다만, 6월 초순대비 중순 이후 시장이 살짝 쉬어가고 있어서 최종 거래량은 예측치보다는 적을 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 732건입니다. 이미 올해 최대 거래량을 기록했던 3월의 691건을 넘어서고 있는데. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 770건이 됩니다.

분당구아파트 시장은 5월부터 빠르게 살아나고 있었습니다.

 

 

 

 

6월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 363건입니다. 이 데이터로 6월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 1,593건이 됩니다. 5월 분당구아파트 거래량 예측치 770건 대비 두 배 이상의 거래량이 예측되고 있는데, 6월 분당구아파트 시장이 얼마나 뜨거웠는지 데이터로 보이고 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 11주 연속 감소하면서 역대 최저 매물 수를 향해서 빠르게 나아가고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 금곡동, 구미동, 정자동, 수내동, 이매동, 분당동, 서현동아파트 등 분당 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 10주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 백현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 고점 부근에서 등락을 하고 있는데, 이번 주에는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 금곡동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 서현동과 야탑동, 구미동, 이매동, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

매매 거래량이 증가를 하면 필연적으로 따라오는 현상이 전월세 매물 수의 증가합니다.

이번에도 어김없이 전세 매물 수가 증가하는 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 바닥권에 머물고 있는데, 2주 연속 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 주 단위로 증가와 감소를 반복하고 있은데, 이번 주에는 다시 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 수내동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 금곡동, 구미동, 정자동, 야탑동, 서현동, 이매동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수 또한 바닥권에서 횡보 중인데, 이번 주에는 다시 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다, 그 외 삼평동과 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

빠르게 거래가 되다가 지난 한 주는 그 속도가 상당히 느려졌습니다.

매매 매물 수도 부족하고, 그나마 남아있는 매물은 가격을 크게 올리면서 나오는 현상입니다.

이제부터는 매수와 매도의 힘겨루기인데, 7월에 예정된 규제가 누구의 손을 들어줄지 기대됩니다.

감사합니다.