매매는 쉬고, 전월세 시장은 움직이고 250720

6.27 규제 이후에도 매수 문의가 꾸준하게 이어지고 있었으나, 이번 주 들어서는 확실하게 문의도 줄어들고, 매매 시장은 점점 더 조용해지고 있습니다.

이렇게 매매 시장이 조용해지면서 반대급부로 전월세 시장은 거래가 꾸준하게 나오고 있습니다.

한동안 전월세가 꼼짝도 하지 않았는데, 매매가 멈추니 전월세가 움직이고 있습니다.

 

이러한 시장 상황을 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 16,888건입니다. 이 데이터로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 17,695건이 됩니다.

6월 중순 이후 주간  매매 거래량 예측치가 조금씩 감소하고 있었지만, 그럼에도 이 정도 거래량이라면 6월 경기도 부동산 시장은 뜨거움 그 자체였던 것으로 확인됩니다.

 

 

 

 

7월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 3,298건입니다. 이 데이터로 7월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,826건이 됩니다. 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치 17,695건 대비 크게 감소한 데이터이기는 해도 이 정도 예측치라면 6.27 규제 이후 전반적으로 움츠려드는 수도권 부동산 시장에서 선방하고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

6월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 1,194건입니다. 이 데이터로 6월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 1,301건이 됩니다. 거듭 말씀드렸지만, 분당구아파트 매매 시장은 6.27 규제가 나오기 전인 6월 중순부터 조정으로 들어가는 모습을 보이고 있었습니다. 예측 데이터를 봐도 1,639건까지 증가하던 예측치가 후반으로 가면서 급하게 감소하고 있음을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

7월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 36건입니다. 이 데이터로 7월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 200건이 됩니다. 1,301건이 예측되고 있는 6월 대비 7월 예측치가 200건이라면 분당부동산 시장은 수도권 전체로 봐도 상대적으로 크게 위축되고 있는 모습입니다.

이는 여러 가지 이유가 있겠지만, 그중 하나를 꼽아보면 재건축 기대감으로 인한 매도 매물의 부족이 아닐까 생각 합니다.

매년 특별정비 예정구역을 선정하는데, 올해도 하반기 즈음에 선정 발표를 하면 작년과 마찬가지로 다시 분당부동산 시장이 움직일 것으로 예상하는 분들이 대부분입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 12주 연속 큰 폭으로 감소 후 반등을 준비하는 듯한데, 이번 주에는 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 이매동과 수내동, 서현동, 야탑동, 구미동, 분당동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 12주 연속 큰 폭으로 감소 후 바닥권을 다지는데, 이번 주에는 다시 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 백현동, 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소하면서 이번 주에는 감소폭이 크게 나왔습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 야탑동, 구미동, 정자동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동과 수내동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 3주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 판교동과 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 횡보 중인데, 이번 주에는 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 구미동, 분당동, 금곡동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 서현동아파트 월세 매물 수는 큰 폭으로 증가했습니다. 그 외 수내동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동과 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

감사합니다.