조금씩 반응을 보이는 부동산 시장 250810

서울과 경기도 일부이기는 하지만, 시장으로 매수 수요가 나오고, 실제 계약까지 진행되는 곳이 하나 둘 나오고 있다고 합니다. 이러한 지역은 6억 원의 대출 제한에서 상대적으로 자유로운 15억 원 이하의 매매 가격을 보이고 있는 지역입니다.

이러한 분위기가 일회성일지, 조금씩 그 저변을 넓혀 갈지는 조금 더 지켜봐야 할 듯합니다.

 

최근 모 신문에서 규제 약발이 다했다는 논조의 글이 올라왔습니다.

7월 초에 한번 말씀드린 적이 있는데, 7월까지는 강남 3구와 용산구의 경우 거래량이 양호하게 나올 수도 있습니다.

이는 토지거래허가제도에 의한 영향으로 6월 중순부터 6월 말까지 거래된 것은 토지거래 허가를 득한 후에 계약서를 작성하기에 7월 거래량으로 잡히게 됩니다.

즉, 7월 중순까지의 거래 신고는 제외하고 7월 거래량을 봐야 합니다.

이러한 논리를 모를 경우 이번 글과 같이 규제에도 아랑곳없이 강남 3구는 거래가 잘된다는 엉뚱한 이야기를 하게 됩니다.

 

실제 부동산 시장 분위기를 보면, 6.27 규제 이후 수도권 전체가 조용해졌고 --- 실제는 6월 중순부터 이미 조정으로 들어가고 있었다는 말씀은 몇 차례 드린 적이 있습니다. --- 8월 초 휴가가 끝나면서 일부 시장으로 나오는 분들이 늘어나고 있는 것은 사실입니다.

 

이러한 분위기가 아직은 데이터에 반영되지는 않았겠지만, 지금까지의 시장 흐름을 데이터를 보면서 정리하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

6월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 17,207건으로 2021년 01월 이후 최대치를 기록했습니다.

올해 3월부터 7월까지 경기도아파트 매매 거래량이 월간 1만 건 이상에서 꾸준하게 거래가 되었습니다.

2022년과 2023년의 길고 힘들었던 시절을 보내고는 오랜만에 나오는 거래량입니다.

 

7월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 7,764건입니다. 이 데이터로 7월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 9,208건이 됩니다.

4개월간 이어오던 월간 거래량 1만 건 이상에서 다시 1만 건 아래로 내려간다는 예측인데. 추가 규제의 칼날을 피하기 위해서는 나쁘지 않은 거래량입니다.

 

 

 

 

8월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 572건입니다. 아직은 데이터로서의 신뢰도가 낮기는 하지만, 그럼에도 이 데이터로 8월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 8,640건입니다. 7월과 8월은 규제의 영향으로 쉬어가는 달이 될 것 같습니다.

 

 

 

 

6월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 1,256건으로, 2020년 06월 이후 최대치를 기록했습니다.

7월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 155건입니다. 이 데이터로 7월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 204건이 됩니다.

7월 분당구아파트 월간 거래량 예측치가 200건 전후로 예측되고 있는데. 이는 다시 올해 1월의 분위기로 돌아가고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

8월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 1건입니다. 신뢰도가 낮기는 하지만, 이 데이터로 8월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 25건이 됩니다. 여름휴가철 영향이라고 보고, 이후 거래량 반등이 나온다고 해도 최대치가 200건 전후가 될 듯합니다.

이렇게 거래량이 급감하고 있어도 매도 매물의 호가를 내리지 않고 있어서 거래는 더더욱 어려워지고 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다,

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 12주 연속 감소 후 최근 2주 연속 다시 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 정자동, 금곡동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 분당동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다, 그 외 구미동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 감소 후 최근 다시 3주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 삼평동과 운중동, 백현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 3주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다, 다만, 이번 주에는 감소폭이 둔화되었습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 구미동, 야탑동, 금곡동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 정자동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했으며, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 감소하고 있었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 횡보 중인데, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 분당동과 수내동, 금곡동, 구미동, 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 이매동과 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 증가와 감소를 반복하면서 느리게 감소하고 있는데, 이번 주에는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 백현동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주 보합에서 이번 주에는 감소했습니다.

감사합니다.