수요가 돌아오는가 ? 250817

지난 주말에는 상담 손님들로 바쁘게 보냈는데, 이번주말도 예외 없이 상담손님이 많았고, 이에 더해서 매수를 서두르는 분들까지 있었습니다. 이번주말에는 지난 주말보다 더 많은 수요가 시장으로 나왔고, 실제 계약까지 이어지는 경우가 많았습니다.

 

지금 거래가 되면 대부분이 신고가입니다.

단순히 신고가가 아니라 기존 신고가 대비 5% 이상 높은 가격에도 빠르게 매수 결정을 하는 것을 보면서 시장이 크게 흔들리기는 쉬워 보이지 않았습니다.

그러나 이러한 움직임이 주말에만 나온다는 것은 아직은 시장 전반적인 움직임을 기대하기에는 빠른 시기로 보입니다.

 

이제 준비된 데이터를 보면서 시장 흐름을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

7월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,280건입니다.

이 데이터로 7월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 8,817건이 됩니다.

7월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치는 최대일 때 17,178건이었는데, 현재의 예측치 8,817건과 비교하면 거의 절반으로 줄어든 데이터입니다.

즉, 6.27 규제 이후 7월 초반까지는 거래가 이루어졌으나 그 이후 급격하게 시장이 위축되는 모습입니다.

 

 

 

 

8월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 1,676건입니다.

이 데이터로 8월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 8,278건입니다.

7월 예측치보다도 감소한 데이터인데, 7월에 위축된 시장 분위기가 8월 중순까지 계속 이어지고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

7월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 179건입니다.

이 데이터로 7월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 200건이 됩니다.

7월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측 데이터가 200건 전후로 오르락 내리락하는데, 시장이 위축된 이후 별다른 변화를 보여주지 못하고 있습니다.

 

 

 

 

8월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 13건입니다.

이 데이터로 8월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 100건이 됩니다.

아직은 데이터 신뢰도가 낮기는 하지만, 분당구의 경우 8월이 7월보다 더욱 위축되고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

다만, 이번 주말에 갑자기 많은 분들이 시장으로 나오고 계약까지 이루어졌기에 8월 최종 매매 거래량이 7월보다는 많기를 기대해 봅니다.

 

 

 

 

거래량 데이터에 이어서 늘 매물 수 변화를 확인했었는데, 이번 주에는 이러한 매물 수 변화 글을 올릴 수가 없습니다.

매물 수 변화를 서비스하던 업체가 지난주부터 하나 둘 서비스를 중단하더니 이번 주에 확인하니 더 이상 매물 수 서비스를 하지 않고 있습니다. 규제 이후 약속이라도 한 듯한 움직임이라서 불편하기만 합니다.

 

다음 주에는 다시 매물 수 변화 글을 올릴 수 있기를 기대합니다.

감사합니다.