매매 거래량 증가와 매도 매물의 보류 증가

이번주에 국토부에서 1기 신도시 선도지구 지정을 위한 평가 기준을 발표했습니다.

이 기준에 의거해서 아래 표와 같이 분당 일부 블록을 평가했습니다.

그러나 주민동의율과 성남시의 정성평가 부분이 75점을 차지하기에 이 부분에 대한 정확한 데이터 없이 계산하는 것이므로 큰 의미는 없어 보입니다.

 

특히 현재 각 블록에서 광고하는 주민 동의율 부분은 그대로 믿어서는 절대로 안 됩니다.

6월 25일 성남시에서 평가 기준표를 확정 발표하면서 각 단지의 추정 분담금을 계산할 수 있도록 데이터를 제공할 예정입니다.

지금 분당 대부분의 블록에서는 분담금이 없다고 하면서 주민들에게 동의서를 받고 있기에 추정 분담금이 나오게 되면 지금의 동의율은 휴지조각이 될 가능성이 큽니다.

지금 발표하고 있는 동의율을 믿지 마시고, 사업성이 좋은 곳으로 매수해야 합니다.

사업성이 곧 동의율입니다.

 

 

 

 

그럼에도 분당아파트 재건축을 위한 선도지구 지정 표준 평가기준이 발표되면서 분당 내에서 선도지구를 위해서 앞서가는 단지로 매수세가 상당 수준 들어오고 있습니다.

매수세가 들어와서 매수하겠다고 결정을 하고는 있지만, 매도 취소가 더 많이 나오고 있습니다.

이번주 매매 매물 수 변화를 보면, 거래 완료 및 매도 보류로 매매 매물 수가 급감하고 있습니다.

특히 한 지역에서는 7개의 매물이 매도 취소로 한꺼번에 사라지기도 했습니다.

 

이제 데이터를 보면서 하나씩 분석해 보겠습니다.

아래 표는 경기도 아파트 거래량입니다.

4월 경기도아파트 매매 거래량은 9,733건으로써 4일 남은 거래 신고기간으로 인해서 최종적인 4월 경기도 아파트 매매 거래량은 1만 건 돌파에 실패할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,035건이며 지금과 같은 추세라면 5월에 다시 매매 거래량 1만 건 돌파에 도전하는 모습을 볼 수 있을 것 같습니다.

아래 그래프를 보면 경기도아파트 매매 거래량은 전고점을 살짝 돌파 후 숨 고르기 중인 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

현재 4월 분당구아파트 매매 거래량은 309건으로, 최종적인 4월 분당구아파트 매매 거래량은 대략 313건으로 최종 집계될 듯합니다.

300건 돌파는 의미있는 숫자인데, 지속 증가해서 400건을 돌파하게 되면 많은 분들이 가격 상승을 피부로 느낄 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 99건입니다.

살짝 아쉬운 숫자이기는 하지만, 5월 후반부의 거래량이 다시 증가했기에 5월 분당구 아파트 최종 거래량은 300건 이상에서 마무리될 것으로 예상됩니다.

 

 

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이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 큰 폭으로 감소했습니다. 분당아파트 매매 매물 수는 지속 증가를 해 왔었는데, 이번 주를 기점으로 다시 감소로 돌아설지 관심이 갑니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 구미동과 금곡동, 정자동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 분당동과 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다, 그 외 야탑동과 수내동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 6주 연속 감소했습니다. 판교아파트 매매 매물 수는  이제 완연하게 감소 추세로 들어간 것으로 판단됩니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지하고 있으나, 삼평동과 운중동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다. 대장동아파트 매매 매물 수 또한 이제는 증가에 한계를 보이는 듯한 모습입니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근의 감소 추세 속에서 2주 연속 전세 매물 수는 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 수내동, 분당동, 서현동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 구미동과 야탑동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 정자동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소하면서, 최근의 감소 추세를 이어가고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 판교동, 운중동, 백현동의 모든 지역 아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 감소추세 속에서 최근 2주 연속 매물 수가 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 횡보하려는 모습이나, 최근 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 서현동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 금곡동과 정자동, 수내동, 이매동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하면서 감소 추세를 이어가고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동아파트 월세 매물 수는 큰 폭으로 감소했습니다. 그러나 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지하고 있습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하면서 본격 횡보하려는 모습입니다.

 

 

 

 

시장이 점점 더 강해지는 모습을 보이고 있습니다.

시장에 온기가 주위로 퍼지고 있고, 매수세도 증가하는 모습입니다.

물론 아직까지는 시장이 활발한 수준은 아니지만, 시간이 지날수록 점점 더 긍정적인 모습을 보이고 있습니다.

감사합니다.