분당아파트 매매 거래량 급증 및 매매 매물 수 급감

부동산 시장이 이제 상승으로 완연하게 돌아서고 있는 모습입니다.

매수는 꾸준하게 유입되고 있으나, 거래가 너무 어렵습니다.

 

이렇게 시장이 과열 초기로 들어갈 때는 매도 매수 모두 신속하게 결정을 해야 합니다.

매도의 경우 계좌가 늦게 나오게 되면, 매수는 기다리지 않고 다른 매물을 매수합니다.

기다리다가 계좌가 끝까지 안 나올 경우 관심 매물 모두를 놓칠 수도 있기 때문입니다.

 

매수의 경우에는 이런 분위기에서 가격을 깎으려고 시도해서는 계약 불발이 거의 확정입니다.

매도 가격에 계약금 일부를 밀어 넣어야지 몇백만 원 네고하려다 몇천만 원을 올려버리는 경우가 흔합니다.

 

선도지구 유망 단지로 매수세가 몰리면서 일부 과열 양상이 나오고, 가격이 상승하자 주변부로 매수가 확산되고 있습니다.

지금 성남시의 가장 큰 고민은 분당아파트 재건축에 사업성을 어떻게 만들어 줄까인데, 사실상 답이 없어 보입니다.

어쩌면, 6월 25일 발표 시에 성남시에서 예상 추가 분담금을 계산할 기본 데이터를 제공하지 못할 수도 있습니다.

이 경우 특별법으로도 많은 단지가 사업성이 안 나온다고 생각해야 합니다. 제공 안 하는 것이 아니라 못하는 상황이 된다는 의미를 잘 생각해야 합니다. 

분당의 많은 단지가 재건축 사업성이 나올 경우 성남시는 예상 추가 분담금을 쉽게 발표할 것입니다.

 

이제 매주 일요일 진행하고 있는 아파트 거래량 및 매물 수 변화를 데이터를 보면서 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

5월 경기도아파트 매매 거래량은 7,914건입니다.

이러한 추세라면 5월 경기도아파트 매매 가래량은 4월과 비슷한 수준에서 마감될 듯합니다.

결국 1만 건 회복이 어려워 보입니다.

 

 

 

 

6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 560건입니다.

아직은 의미가 크게 없지만, 지금 데이터로 6월 최종 경기도아파트 매매 거래량을 예측해 보면 4월 및 5월과 비슷한 수준이 될 것으로 보입니다.

경기도아파트 매매 거래량은 4월 1만 건 돌파 후 3개월 연속 한 템포 쉬어가는 모습을 보이는 것 같습니다.

 

 

 

 

아래 그래프는 분당구아파트 매매 거래량입니다.

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 259건입니다. 지금과 같은 추세라면 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 350건 정도로 예측됩니다. 올해 1월부터 증가하기 시작한 거래량 증가의 추세가 지속되고 있습니다.

 

 

 

 

6월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 14건입니다. 아직은 큰 의미는 없지만, 현재 데이터로 예측을 해보면 6월 분당구아파트 최종 매매 거래량 또한 약 350건 전후가 될 것으로 보입니다.

5월 말과 6월 초에 거래량이 지속 증가했으므로 이 수치가 더 증가할 수도 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 3주 연속 급감하고 있습니다.

아래 그래프의 우측 동그라미 부분을 보면 기울기가 아래 방향으로 급하게 진행되고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당 모든 지역에서 아파트 매매 매물 수는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 6주 연속 감소 후 지난주에는 증가했으나 이번주에는 다시 감소로 돌아 섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 전고점 돌파 후 방향성을 보여주지 못하고 있는데, 이번주에는 다시 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 후 지난주에는 증가했으나, 이번주에는 다시 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 이매동, 수내동, 야탑동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 구미동과 정자동, 서현동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 보이고 있으나, 운중동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 감소 추세가 주춤거렸으나, 다시 2주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 금곡동, 수내동, 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 정자동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 증가와 감소를 반복하면서 추세적으로 감소하고 있는데 이번주에도 지난주 대비 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 판교동, 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

지금 장세는 상승 초입으로 보입니다.

매도 매수 모두 현명한 판단으로 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.

감사합니다.