전세가가 상승할까? 2412

이번주 들어서 시장은 조용합니다.

물론 조용함이 거래 절벽을 의미하지는 않는다고 지속적으로 말씀드리고 있습니다.

지금 시장에서는 갈아타기 신공을 펼치는 고수분들만이 남아 있습니다.

사실 갈아타기는 이렇게 시장이 침체되어 있을 때 하는 것이 더 이익이기는 합니다.

다만, 철저하게 선 매도 후 매수해야 한다는 것은 명심 또 명심해야 합니다.

실제 갈아타기를 문의하시는 분들이 사무실을 방문하시면, 먼저 매도했는지 여쭤보고 아직 매도 전이라고 하시면 매도 후 다시 방문하시라고 정중하게 돌려보냅니다.

물론 매수 후보지에 대한 의견 교환은 충분히 하고, 매도 후 어디를 매수할 것인지에 대한 단지 아름까지 선정 후에 사무실을 나가십니다.

 

매수 후보지를 줄여 놓는 것은 시장 상황이 급변할 때 매우 유용합니다.

아무런 준비 없이 덜컥 선 매도를 했는데, 갑자기 시장이 움직이면 크게 당황할 수 있기 때문입니다.

매도를 진행하는 내내 매수 후보지에 대해서 인터넷상으로 검토 또 검토 후 매도하시고 달려오시면 바로 매수가 가능합니다.

 

이번주도 변함없이 데이터를 들여다보면서 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 6,957건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 6,967건이 됩니다.

매매 거래 신고기한이 하루가 남았기에 현재 예측 데이터에서 큰 변화 없이 11월은 그렇게 마무리될 것 같습니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량을 예측하는 내내 거래량이 감소했는데, 이는 시장이 더욱 어려워지고 있다는 신호로 이해하시면 됩니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 3,225건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 6,249건이 됩니다. 11월 내내 예측데이터가 감소하고 있었는데, 이러한 추세는 12월에도 이어지고 있는 모습입니다.

어느 데이터를 봐도 경기도아파트 매매 시장은 침체 속으로 점점 깊이 빠져들고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 240건입니다. 이 데이터를 기반으로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 241건이 됩니다. 10월 거래량보다 감소한 것은 아쉽지만, 9월 거래량 바닥을 지켜낸 것은 그나마 다행으로 보입니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 88건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 201건이 됩니다. 10월 거래량 반등 이후 11월과 12월 지속적으로 거래량이 감소하고 있는 모습은 좋아 보이지 않습니다.

가급적이면 희망을 이야기하려고 하나 데이터는 야속하게도 시장 침체를 말하고 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 매매 매물 수는 주 단위로 증가와 감소를 반복한 지 한 달이 넘었는데, 이번주에는 지난주 대비 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 구미동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 정자동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동과 금곡동, 수내동, 서현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 바닥에서 반등 후 횡보를 하고 있는데, 이번주에는 지난주 대비 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 판교동과 삼평동, 백현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 증가 추세를 만들어 가고 있는데, 지난주 감소 후 이번주에는 다시 증가했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 바닥 확인 후 증가 추세를 만드는듯한 움직임을 보이고 있는데., 지난주 감소에 이어서 이번주에는 다시 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 분당동, 야탑동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 구미동과 금곡동, 서현동, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 판교동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 후 지난주에 감소했으나, 이번주에는 다시 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 4주 연속 증가 중이었으나, 이번주에는 감소로 돌아 섰습니다.

분당 가가 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 구미동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 정자동, 수내동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 다시 바닥권까지 매물 수가 감소하고 있는데. 이번주에도 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 시장을 보면 사방 어디를 둘러봐도 희망이라고는 보이지 않습니다.

그럼에도 마지막 줄을 놓지 않는 것은 전세가가 꿈틀거리고 있기 때문입니다.

수도권 및 지방의 많은 지역에서 전세 매물이 급격하게 감소하고 있지만, 분당의 경우 크게 감소 이후 최근에는 오히려 살짝 증가하고 있습니다.

이러한 현상이 발생되는 이유 중의 하나는 서울대학교 병원입니다.

서울대학교병원에서 기숙사를 신규 건립 후에 기존 아파트를 임대해서 직원 기숙사로 사용하던 곳을 만기가 도래하면 모두 계약을 해지하고 있습니다.

평소에 절대로 시장으로 나오지 않던 매물들이 꾸준하게 시장으로 나오면서 전세가의 반등을 방해하고 있습니다.

그럼에도 현재 전세 시장은 조금씩 전세가의 반등이 나오고는 있습니다.

물론 전세 수요가 시장으로 많이 나오지 않으면서 그 속도는 상당히 느리지만, 6개월 전과 비교한다면 가격 상승을 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

지금 부동산 시장에서 유일하게 희망을 걸어볼 것은 전세가의 반등 외에는 보이지가 않습니다.

그 전세가가 최근 들어서 조금씩 꿈틀거리는 모습을 보면서 2025년 상반기 부동산 시장에 조그마하지만 희망을 걸어 봅니다.

감사합니다.