전세 매물 수의 감소와 매매 거래량 감소 250105

서울 잠실 및 압구정의 거래 소식이 들려오기는 하지만, 아직은 크게 기대되지 않는 것도 사실입니다.

그럼에도 이러한 소식이 반가운 것은 답답한 움직임을 보이고 있는 부동산 시장이 살아나기를 기대하는 마음 때문일 것입니다.

한편으로는 이제 정치적인 혼란이 시작된 지 1개월이 지났고, 이 정도면 조금씩 그 영향에서 벗어날 때가 되기도 했기에 잠실과 압구정의 매매 움직임이 반가운지도 모르겠습니다.

그러나 데이터를 들여다보면, 아직은 변화의 실마리를 찾을 수가 없습니다.

다만 전세 매물이 지속 감소하고 있고, 전세 가격 또한 조금씩 상승하고 있기에 부동산 시장의 변화를 놓칠세라 두 눈 크게 뜨고 바라보고 있습니다.

 

이제 데이터를 하나씩 보면서 부동산 시장의 변화를 찾아보도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,373건입니다. 이 데이터를 기반으로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,027건이 됩니다.

11월부터는 매주마다 경기도아파트 매매 거래량 예측치가 지속 감소하고 있습니다.

시장이 점점 더 수렁 속으로 들어가고 있다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 53건입니다. 아직은 데이터로써 의미가 없지만, 출발 시점의 거래량이라고 해도 그 수가 너무 적습니다. 시간이 지날수록 거래량이 점점 더 위축되고 있는 모습입니다.

이제는 경기도아파트 월별 거래량이 제발 6천 건만이라도 지켜 줬으면 하는 마음뿐입니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 126건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 194건이 됩니다. 

분당구아파트 매매 거래량이 기어코 200건 아래로 내려간다는 예측인데, 부동산 시장의 흐름이 너무나 답답합니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 1건입니다.

이 데이터로 예측한다는 것은 의미가 없고, 다만 1월에는 의미 있는 반전의 모습을 데이터에서 볼 수 있기를 희망해 볼 따름입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 고점에서 크게 감소한 이후 아직은 방향성을 보여주지 못하고 주 단위로 증가와 감소를 반복하고 있는데, 이번주에는 다시 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 정자동과 야탑동, 금곡동, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 분당동과 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다, 그 외 수내동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 바닥에서 큰 폭 증가 후 횡보하고 있는데, 이번주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 백현동과 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 증가추세를 보이고 있는데, 이번주에는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 바닥에서 1차 증가 후 횡보하고 있는데, 이번주에는 다시 감소로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 수내동, 이매동, 구미동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 분당동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으며, 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 정자동, 수내동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 서현동, 분당동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 바닥에서 횡보를 준비하는 듯한데, 이번주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 삼평동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 3주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

2022년 하반기 거래 절벽 속을 지나온 지 얼마 되지 않아서 그런지 지금과 같은 거래량 감소가 가슴에 크게 와닿지는 않습니다. 지금 거래량이 감소하고 있다고 해도 2022년 하반기 대비해서는 10배 가까이 거래량이 증가한 상태이기 때문입니다.

 

다시 시장이 침체된다고 해도 2022년과 같은 움직임은 보이지 않을 것이라고 생각하지만, 미래는 그 누구도 예측할 수 없습니다.

다만 부동산 시장 자체적인 상황을 보면 가격 하락이 쉽지 않아 보인다는 것이 자꾸만 기대감을 가지게 합니다.

감사합니다.