주 후반부터 움직임이 나오기는했는데... 241222

12월 둘째 주 월요일부터 시장이 완전히 멈추었다고 말씀을 드렸었습니다.

너무 조용해서 무서울 정도라는 표현을 사용했었는데, 이러한 분위기는 이번주 중반까지 계속되었습니다.

그러나 목요일부터 갑자기 시장으로 수요가 나오기 시작했습니다.

전월세부터 매매까지 다양한 수요가 시장으로 나왔는데, 어제인 토요일은 거의 대부분의 부동산이 바쁘게 움직였습니다.

 

이렇듯, 시장 자체의 문제가 아닌 외부 환경에 의한 시장 영향은 그렇게 오래가지 못했다는 것이 30년 투자를 하면서 느끼는 것입니다.

물론 이번 주 후반의 움직임이 반짝 움직임으로 그치고 다음 주에는 다시 조용해질 수도 있습니다.

그래도 이렇게 다시 시장의 움직임이 나왔다는 것은 외부 환경에 의한 영향에서 이제는 벗어나고 있다는 의미가 됩니다.

 

10일 가까이 시장이 멈추면서 아래 데이터는 모두 시장이 침체로 들어감을 경고하고 있습니다.

그러나 데이터라는 것은 시장의 움직임을 후행하는 것입니다.

시장 움직임의 결과가 데이터로 나오는 것이라서 이렇게 데이터로 확인하고 시장을 보면 전혀 다른 모습의 시장을 확인할 수도 있습니다.

 

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 6,820건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 7,013건이 됩니다. 지난주 예측 데이터가 7,179건이었으니 매주 예측 데이터가 감소하는 전형적인 침체의 모습입니다.

또한 9월의 단기 저점인 7,723건을 아래로 뚫고 내려간다는 것은 데이터로써는 더 이상 나쁠 수가 없을 정도로 좋지 않은 상태입니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 2,002건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 6,536건이 됩니다.

7천 건마저 하향한다는 데이터 결과인데 실망스럽습니다.

그러나 최근 부동산 시장이 외부 환경으로 인해서 멈췄었다는 것을 생각하면 또 그리 나쁘지는 않은 데이터입니다.

또한 지난주에 예측했던 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량이 6,436건이었습니다. 크지는 않지만 오랜만에 예측 데이터가 증가하는 모습은 기대감을 가지게 합니다.

그럼에도 9월 저점을 아래로 갱신한다는 것은 문제가 있습니다. 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량이 9월 거래량 7,723건은 넘어서기를 기대해 봅니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 231건입니다. 이 데이터로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 242건이 됩니다.

11월 분당구아파트 거래량 예측 데이터의 흐름을 보면, 214건 --> 223건 --> 247건 --> 242건으로 조금씩 증가하고 있습니다. 경기도와 달리 분당구는 침체를 탈피하려는 움직임을 보이는 중이었습니다.

 

 

 

 

11월 부터 분당구아파트 매매 거래량이 침체를 벗어나기 위한 움직임을 보이는 와중에 외부의 변화로 12월 둘째 주부터 시장이 완전히 멈추는 일이 발생됩니다. 그래서 지금 확인하는 12월 분당구아파트 매매 거래량이 매우 중요합니다.

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 48건입니다. 이 데이터를 기반으로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 205건이 됩니다.

시장 분위기가 최악인 국면을 지나고 있는 상황에서도 최근 거래량 저점이었던 9월 분당구아파트 매매 거래량 206건 수준으로 나온다는 것은 12월에 대한 기대감을 아직은 내려놓지 않아도 될 것 같습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 주 단위로 증가와 감소를 반복하면서 횡보를 준비하는듯한데, 이번주에는 지난주와 달리 다시 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 구미동과 서현동, 분당동, 야탑동, 이매동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속으로 감소하고 있었으나, 이번주에는 다시 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 판교동, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 3주 연속 증가하고 있었으나, 이번주에는 감소로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 감소 추세를 만드는 듯했으나, 이번주에는 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했으나, 구미동과 금곡동, 정자동, 수내동, 야탑동, 분당동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 5주 연속 감소 중이었으나, 이번주에는 다시 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합이나, 운중동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번주에는 감소로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 4주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 야탑동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 정자동, 수내동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다, 그 외 서현동과 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 감소했으나, 이번주에는 다시 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 판교동, 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 증가와 감소를 반복하면서 횡보를 준비하는 듯한데, 이번주에는 보합을 보이고 있습니다.

감사합니다.