12월 매매 거래량 소폭 증가 250112

잠실과 압구정 등지에서 매매 거래가 다시 살아나고 있다는 소식을 들어도 별 느낌이 오지 않습니다.

분당이 너무나 조용하기 때문입니다.

이렇게 중심지에서 반짝 거래가 되고 조용해지기를 반복한다면 시간이 지나면 이러한 매수세가 주변으로 퍼저나 갈 것이라고 생각을 하지만, 최근 2년 정도를 보면 그냥 중심지만 반짝 거래되고 그치는 경우가 많아지고 있습니다.

즉 매수세가 퍼지지 않는다는 것은 한정된 매수세만이 움직이고 있다는 의미가 됩니다.

좀 더 적나라하게 말씀드리면 매수세가가 상당한 수준으로 위축되어 있다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 시장이 어떻게 흘러가고 있는지 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,355건입니다. 이 데이터를 기반으로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,160건이 됩니다. 지난주 예측데이터 6,027건 대비 미미하게 증가한 수치를 보여주고 있습니다.

경기도아파트의 일반적인 매매 거래량 수준을 1만 건이라고 본다면, 아직은 멀고도 먼 길이 기다리고 있습니다.

현재 유지되고 있는 경기도아파트 매매 거래량 6천 건 수준은 2022년 하반기 거래 절벽일 때의 약 두 배가 살짝 넘는 수준입니다. 시장이 근근이 이어지고 있는 수준입니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 578건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,583건이 됩니다.

경기도아파트 매매 거래량은 12월 후반으로 갈수록 그리고 1월에도 조금씩 거래량이 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 163건입니다. 이 데이터로 12월 분당구 아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 201건이 됩니다. 지난주 분당구아파트 12월 최종 매매 거래량 예측치는 194건이었습니다.

어렵게 어렵게 분당구아파트 월간 매매 거래량 200건을 지키고 있는데, 그나마(?) 다행이라고 해야 할지 모르겠습니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 7건입니다. 조금 이르기는 하지만, 이 데이터로 분당구아파트 매매 거래량을 예측해 보면, 약 120건이 됩니다.

분당구아파트 매매 거래량이 12월 후반부에 살짝 증가했었으나, 1월이 되면서 다시 침체로 들어가는 것 같습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 수내동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 정자동과 구미동, 이매동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동과 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수 또한 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 운중동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번주에는 다시 증가하면서 전체적으로는 증가 추세를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 지난주에는 감소했으나, 이번주에는 다시 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 구미동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 분당동과 야탑동, 서현동, 정자동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 4주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 운중동과 판교동, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가하고 있었으나, 이번주에는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 3주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 분당동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 서현동과 금곡동, 정자동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했으며, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 3주 연속 보합을 보이고 있었으나, 이번주에는 감소로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

부동산 시장이 전반적으로 어렵습니다.

매매도 전월세도 모두 원활하지는 않습니다. 

그러나, 매매 시장의 경우 앞으로 3년 정도는 공급이 너무나 부족하고, 전월세 시장을 봐도 매물이 큰 흐름에서 너무나 부족합니다.

결국은 수요가 극히 부진하기 때문에 시장이 어려운데, 수요가 조금만 살아나도 시장은 매물 부족을 크게 느끼게 될 것 같습니다. 문제는 이러한 수요가 언제 시장으로 나오는가에 있습니다.

감사합니다.