12월 첫주 시황 & 분당아파트 매물 변화 체크

12월 첫 주 분당 부동산 시황

1027 대책 전후로 해서 서울 주요 지역의 거래 소식을 듣기 시작했고,

1110 대책 이후에는 수도권의 낙폭 과대 지역을 중심으로 한 매매 거래 소식이 꾸준하게 들려오고 있습니다.

그럼에도 분당은 움직임이 전혀 나오지 않는 상태를 이어갔습니다.

 

분당이 타 지역 대비 하락폭이 적은 것이 그 이유일 수도 있고,

올초 대선을 전후해서,

다른 지역이 문의조차 없을 때 약 2개월가량 뜨겁게 상승한 것이 이유일 수도 있습니다.

 

하루 종일 전화 한 통 받기가 힘들 정도로 적막만 감돌던 시장에 지난주 토요일은 이변이었습니다.

부동산마다 손님이 계시는 것을 흔하게 볼 수 있을 정도였으며,

손님의 방문으로 매물을 찾아서 집을 보여 달라고 하면

그중 몇몇은 방금 계약금 일부가 입금되었다는 답변을 받기도 했습니다.

 

금곡동 쪽만 바쁜가 해서

저녁에 손님이 좀 뜸해질 때 이매동 부동산 사장님께 전화를 했더니

오랜만에 하루 종일 너무 바빴다고 합니다.

그러나 서현동과 수내동 쪽은 손님이 그렇게 많이는 없었던 듯싶습니다.

 

송도에서 부동산을 하는 친한 동생에게 급하게 전화를 돌렸습니다.

분당만의 분위기인지 알기 위함인데

송도는 전세가가 50% 이상 하락을 했고,

주변 구축보다 전세가가 더 싸지면서 전세 손님은 이제까지 꾸준하게 있었고

토요일 특별히 더 많지는 않았다고 합니다.

아마도 한 달 이상 전세거래가 되면서 특별한 움직임은 나오지 않았던 듯싶습니다.

 

이쯤 되니 수도권 전체의 시황이 궁금해서 트루카피 아우에게 전화를 돌렸습니다.

트루 리포트 발간으로 주기적으로 시황을 체크하므로 전국적인 정리된 시황 정보를 들을 수 있었기 때문인데

마침 여행 중이었습니다.

곧 상경해서 시황 정리되면 자료 되면 넘겨주기로 했습니다.

전국 시황이 들어오면 다시 글을 올리도록 하겠습니다.

 

분당 아파트 매매 매물 점검

분당 아파트 매매 매물은 지난 7월부터 꾸준하게 감소하고 있습니다.

지금 매매가 거의 불가능에 가깝다는 것을 알고 있는 매도분들이 신규 매도 물량을 내놓지 않는 것도 영향이 있고,

기한이 정해진 매도 물량의 경우 정해진 기한 내에 매도에 실패하면서 전월세로 전환이 되었습니다.

그리고 드물기는 하지만 초 급매 위주로 매매도 잊을만하면 하나씩은 거래가 되었습니다.

 

분당아파트 매매매물수 변화_2022년

지금 매도 매물이 얼마나 적은 것인지는 아래 그래프를 보시면 느낌이 옵니다.

매매 매물이 많지 않음에도 시장 자체의 문제가 아닌

금리인상에 따른 매크로 불안으로 부동산 시장이 깊은 조정을 받고 있습니다.

이렇게 시장 외적인 이유로 조정을 깊게 받을 경우, 이러한 조정 사유가 사라질 경우 매우 급한 반등이 나오게 됩니다.

우리는 이미 이러한 현상을

2003년에서 2004년의 1년 6개월 조정 후

2005년과 2006년의 무서운 상승을 통해서 학습하기도 했습니다.

 

분당아파트 매매매물수 변화_2020년이후

각 동별로 매매 매물 수 변화를 보면, 모든 곳에서 매매 매물 수가 감소를 하고 있습니다.

분당 동별 매매매물수 변화

 

분당 아파트 전세매물 점검

분당 아파트 전세 매물 수는 올초 대선 후 잠깐 감소를 했었으나 그 이후는 지속적으로 증가를 하고 있습니다.

위에서 언급했듯이 매도 실패 매물까지 전월세로 전환이 되면서 전세 매물 수는 급하게 상승을 했습니다.

이러던 것이 최근 2~3주 정도부터 증가세가 주춤거리기 시작을 하고 있습니다.

 

분당아파트 전세매물수 변화

각 동별로 전세 매물 수를 체크해보면 일부 동에서는 매물 수가 급감을 하고 있고,

일부 동은 아직은 추세적인 상승을 이어가고 있습니다.

아래는 분당구 구미동 아파트 전세 매물 수의 변화를 그린 것입니다.

분당구 구미동 전세매물 수 변화

구미동의 경우 무지개마을 주공 4단지 563세대의 리모델링에 따른 이주가 12/26일부터 시작이 됩니다.

이 영향이 조금씩 나타나는 것으로 보입니다.

그럼에도 전세에 대한 종합 시황은 아직도 거래가 쉽지는 않다입니다.

전세가가 2개월 반 정도의 단기간에 30% 정도 하락을 했습니다.

이 가격에서 더 하락을 하기를 기다리시는 분들이 계시기는 합니다.

미래는 모르겠지만, 단기간에 30%의 하락이면

설혹 추가 하락을 하더라도 오히려 반등이 나오고 나서 이후 하락을 하지 않을까 생각합니다.

개인적인 생각은 추가 하락이 나오기는 쉽지 않아 보입니다.

 

분당 아파트 월세 매물 수 변화 점검

지금은 월세 전성시대입니다.

제 계산으로는 지금 월세가를 전세로 환산하면 전세가보다 월세가 비싸 보입니다.

그럼에도 시장에서는 월세만 찾고 있습니다.

아마도 금리가 지속 상승을 할 것이라고 생각하는 듯한데, 이제 금리 상단은 거의 다 왔다고 할 수 있을 것 같습니다.

기준 금리 대비 각종 대출 금리가 상당히 높습니다.

이러한 분위기도 금리 상승이 끝났다는 분위기가 당연한 것으로 되면,

지금 높아져있는 대출 금리는 기준금리 근처로 빠르게 내려올 것입니다.

만일, 금리가 하락한다는 분위기가 당연시되면 대출 금리는 기준금리보다 낮아지기도 합니다.

금리의 지속 상승을 당연시하고 월세를 구하는 것은 다시 생각해 보셔야 합니다.

 

분당아파트 월세매물 수 추이_2022년

 

구미동아파트 월세 매물 수변화

 

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이슈가 있을 때마다 분당 부동산 시황을 실시간으로 올리고 있습니다.

그리고 이번 글과 같은 일주일 결산 시황 및 매물 수 체크 글도 카카오 채널로 공유를 할 계획입니다.

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분당 부동산 간단 시황

 

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