분당부동산분위기229 분당 단지형빌라 매물정리 202309 지난 글에서 11억 원의 아파트에 대해서 선순위 근저당 1.2억 원이 있는 집을 전세 7.8억 원에 계약한 사실을 전해드리면서 부동산이 참 나쁘다고 말씀드린 적이 있습니다. 이 아파트가 하락을 해서 9억 원이 되었는데, 아파트 가격과 근저당 + 전셋값 이 동일한 상태가 되었습니다. 이러면 당연히 전세가 나가지 않기 때문에 임차인은 이사를 할 수가 없습니다. 이 집의 임대인이 그래도 막나가지는 않고, 본인이 살고 있는 집을 전세 주고 이 집으로 들어오기로 하면서 곤란했던 상황은 정리가 되었습니다. 문제는 그 이후의 이 임차인 분의 행동을 이해할 수가 없습니다. 이러한 상황을 해결하는 과정에서 이 집을 중개해 준 부동산과도 좋지 않은 이야기가 오갔고, 임대인과도 싫은 소리가 오고 갔습니다. 그러나, 이 부동.. 2023. 9. 28. 분당 15억대로 입성하기 - 급매물 정리 202309 분당 아파트 15억대로 입성하지 엑셀을 만들었었습니다. 분당 아파트의 매매가격을 전수 조사 후 13억에서 15억 사이의 매물을 대상으로 엑셀을 만들어서 매물을 정리했었는데, 작년 하반기 급락으로 15억대로 신규 진입하는 매물도 증가했고, 기존 매물은 10억 근처까지 하락한 곳도 있었습니다. 일단 리스트에 들어온 곳은 가격이 하락을 해도 대상 제외를 하지 않고 신규 추가만 하다가 이번 반등으로 매매 최저가가 16억 이상으로 상승한 곳은 제외하는 식으로 매물을 정리하고 있습니다. 이러한 매물 중에서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 아래에 정리했습니다. 위 표에서 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 다음에 거래될 확률이 높은 것을 선정했습니다. 그러.. 2023. 9. 27. 분당/판교 아파트 거래량 및 매물 수 변화 20230924 9월도 이제 마지막주만 남겨 좋고 있습니다. 8월과 달리 임대차는 수요가 조금씩 증가하고 있다고 말씀을 드렸는데, 이와는 달이 매수의 움직임은 특별한 변화는 없는 것 같습니다. 기존처럼 꾸준히 거래는 되고 있으나, 수요의 증가를 느낄 수는 없습니다. 경기도 아파트 거래량입니다. 8월 매매 거래 신고가 이제 얼마 남지 않았지만 벌써 7월 거래량을 추월했습니다. 그러나 전세 거래량 및 월세 거래량을 보면 8월이 7월보다는 저조합니다. 8월 비수기의 힘은 상당한 것 같습니다. 아래 그래프에서 매매 거래량을 보면 드디어 우측 꼬리가 살짝 위로 올라가고 있습니다. 5월 최대 거래량을 보이고는 두 달 정도 조정 후 다시 거래량이 증가로 돌아서고 있습니다. 경기도 아파트 매매 거래량과는 달리 분당아파트 매매 거래량은.. 2023. 9. 24. 10억으로 분당 입성하기 - 급매물정리 202309 분당 10억 원으로 입성하기라는 타이틀로 매월 한 번씩 10억대 매물을 정리하고 있습니다. 10억이라는 타이틀을 달았으나 실제 매물을 보면 8억대도 있습니다. 아직은 회복이 덜 이루어진 곳 위주로 8억대 매물이 있기는 한데, 그래도 이제는 대부분의 곳에서 실거래가 최고가 대비 10% 대의 하락률을 보이고 있습니다. 가을이 지나고 나면 회복률을 논하는 것이 아니라, 어디가 최고점을 넘었는지를 논할 가능성도 있습니다. 9월 중순 발표한 대출 규제와 최근의 미 연준에서 발표한 높은 금리를 오랜 기간 유지하겠다는 내용으로 인해서 주식시장부터 모든 자산 시장이 영향을 받고 있습니다. 제가 지속 말씀 드리는 것이 이제 디플레이션의 시대는 지나갔고, 상당한 기간 인플레이션하에서 살아야 한다는 것이었습니다. 제 블로그.. 2023. 9. 23. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 58 다음
