분당부동산분위기229 분당 중대형 아파트 급매 202309 9월 초의 시장 움직임이 나오면서 기대를 했으나, 금융규제가 나오는 시점을 기준으로 해서 분위기가 다시 살짝 가라앉고 있습니다. 매매 수요는 결국 올해 평균적인 움직임으로 돌아갔습니다. 그러나 임대차 수요는 8월 대비해서는 확실하게 시장으로 나오는 수요가 증가하고 있습니다. 아직까지는 조금 더 활성화가 돼야 하나 그래도 8월에 멈춰 선 듯한 느낌에서 다시 시장이 움직인다는 것만으로도 기분은 좋습니다. 아래는 분당 40평대 이상 아파트의 급매물을 정리했습니다. 실거래가 최고가 기준 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리했으며, 그러한 10% 이상 하락한 매물 중에서 가급적 중층 매물을 관심 매물로 정리했습니다. 이렇게 하면 거래가 될 때 가격적인 접근으로 최저가가 거래되거나, 중층의 최저가.. 2023. 9. 19. 서현동 시범단지 아파트 급매 202309 서현동 시범단지 아파트 급매물 정리입니다. 시범단지 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 리스트에서 실거래가 최고가 대비 20% 하락을 한 우성아파트 22평 9.2억 원 매물은 늘 그렇듯이 1층 매물입니다. 일부 엘리베이터가 없는 동의 4층 이상 매물에서 일부 19%의 하락률이 나오고 있지만, 대부분은 10% 대 초반의 하락률을 보이고 있습니다. 시범단지 아파트의 급매물을 정리하기 위해서 시범단지 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사하는데, 이후 한 달 전에 조사한 자료와 비교를 해봅니다. 매매 및 전세 최저가의 변화를 확인해 보는데, 매매 최저가가 상승한 곳보다 하락한 곳이 더 많았습니다. 8월에 시장이 쉬어간 것이 .. 2023. 9. 18. 분당/판교아파트 거래량 및 매물 수 변화 20230917 이번 주 초반만 해도 시장으로 수요가 나오고 문의도 점점 증가하고 있었습니다. 그러나 주 후반으로 들어오면서 다시 조용해지는 듯 한 느낌입니다. 이번주 수요일 발표된 "최근 가계부채 증가현황 및 대응방안"이 발표된 이후 시장이 눈치보기에 들어간 느낌입니다. 여기에서 발표된 주요 내용을 정리해 보면, 1, DSR 산정 만기를 50년에서 40년으로 적용 (극히 일부만 50면 적용 가능할 듯) 2. Stress DSR 도입, 가산금리를 1% 높여서 대출 가능금액 산정 3. 2023년 9월 27일부터 특례보금자리론 요건 변경 - 매매가 6억 이하, 부부합산소득 1억 원 이하만 신청 가능 위 내용은 시장에 엄청난 파급력을 주는 내용은 아니지만, 젊은 층의 매수를 망설이게 하기에는 충분해 보입니다. 1번과 2번의 .. 2023. 9. 17. 분당 30평형대 아파트 급매 202309 시장은 8월과 다르게 꿈틀거리는데, 아직까지는 꿈틀거리기만 합니다. 시장이 살아난다는 생각이 들 정도로 변화가 있지는 않습니다. 분당 30평형대 아파트 매매가와 전세가를 전수 조사 했습니다. 이후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했으며, 이러한 매물 중에서 가급적 중층 매물로써 다음에 거래될 가능성이 높은 매물을 관심 매물로 정리했습니다. 특이사항이 없고 중층의 매물이 최저가 일 때는 해당 매물을 관심 매물로 정리했습니다. 이러한 관심매물을 보면 1층 매물이 많이 보입니다. 이러한 것은 1층 매물을 제외할 경우 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물이 없는 경우입니다. 분당 30평형대의 아파트 매물을 전수 조사하면서, 매매 최저가가 상승한 곳을 쉽게 확인 가능했습.. 2023. 9. 16. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 24 25 ··· 58 다음
