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분당아파트71

정자동 한솔마을아파트 급매 202302 2월 셋째 주 월요일인 오늘 부동산 시장은 차분합니다. 꾸준하게 매수 문의는 이어지고 있고, 집을 보러 나오시는 분도 있으나, 매수와 매도의 가격 차이가 너무나 커지면서 거래는 어렵습니다. 서현동 시범단지 70평에서 깜짝 놀랄 가격으로 거래가 되었다는 소식이 전해져 왔습니다. 이 거래의 가격이 실거래가에 등재가 되고, 이 가격이 매수의 기준 가격이 되면서 거래는 얼어붙을 수도 있습니다. 초대형 평형에 대한 매수가 들어오고는 있으나, 매수가 원하는 가격을 맞춰 드릴 수가 없습니다. 매도의 입장에서는 이제야 매수가 움직이는데 너무 낮은 가격으로 던지는 것이 망설여지는 듯합니다. 결국 가격 절충이 실패하면서 오늘도 거래는 어렵게 되었습니다. 정자동은 분당 내에서도 급매가 많이 나오고 있는 곳입니다. 분당 대부.. 2023. 2. 13.
분당아파트 20평대 급매 202302 지난 주말의 수요 폭발의 후유증(?)으로 이번주는 상당히 차분한 분위기입니다. 결국은 지난 주말에 집을 보고 돌아가셨던 분들이 언제 다시 시장으로 나오는 가가 이번 부동산 시장의 반등 시점이 결정될 듯합니다. 제 사무실이 있는 청솔마을은 차분한 분위기이나, 수내동에서는 지난 주말에 방문했던 수요가 다시 시장으로 나오고 있고, 따라서 거래가 몇 건 이루어지고 있다는 소식입니다. 이렇게 되면 단기적으로 시장은 바닥을 확인하고 돌아설 가능성이 상당히 높아졌습니다. 그럼에도 아직은 매수와 매도의 호가에 대한 간극이 큽니다. 이러한 간극이 매수 또는 매도 어느 일방의 항복이 나오게 되면 시장은 한쪽 방향으로의 쏠림이 나오게 됩니다. 시장이 차분해졌다고는 하나, 그래도 작년과 같은 매수 단절의 분위기는 아닙니다. .. 2023. 2. 8.
구미동 까치마을아파트 급매 정리 202302 어제오늘 분당 부동산은 난리라고 할 정도로 사람들이 많았습니다, 특히 토요일인 오늘은 부동산마다 사람들로 꽉 찰 정도였습니다. 매수 및 전세, 월세 손님까지 방문이 많았습니다. 수요의 많음을 순서대로 정리해 보면, 매매 >>> 전세 = 월세 정도입니다. 시장으로 매수 수요가 많이 나오기는 하지만, 실제 계약은 수요대비 많지 않을 것 같습니다. 작년 12월에 무조건 사야 하는 금액이라고 목 아프게 외칠 때는 관심도 없었던 분들이었는데. 지금은 그때의 급매 가격이면 바로 계약금을 넣겠다고 합니다. 허황된 의미 없는 이야기입니다. 시장에 수요라고는 찾아볼 수 없을 때와 시장에 수요로 넘칠 때의 가격이 같을 수는 없기 때문입니다. 모두가 이제는 사야 한다고 시장으로 나오게 되면, 매도를 하시려는 분들은 바로 가.. 2023. 2. 4.
분당아파트 매물 수 변화 2023년01월 부동산 시황 작년 10월 말부터 서울 주요 지역 및 수도권 외곽으로 부터 거래가 된다는 소식이 들려오기 시작했습니다. 그럼에도 분당은 매수 움직임이 나오지 않는 답답한 흐름을 이어 갔습니다. 거래가 되고 있다는 소식이 전해지는 곳은 실거래가 최고가 대비 30% 이상 하락한 지역부터였습니다. 이러한 지역에서 급매가 소진되기 시작하면서 바닥에서 10%가량 상승을 했습니다. 이렇게 급매가 소진되는데 2개월가량이 걸린 것 같습니다. 수도권에서 실거래가 최고가 대비 30% 대의 하락을 보인 곳이 줄어들기 시작을 한 12월부터 분당에도 매수 움직임이 나오기 시작했습니다. 12월 초 반짝 매수의 움직임이 나오면서 초 급매가 많이 소진되었습니다. 이후 12월 중순부터 쉬어가는 흐름이었으나 올해 1월부터 매수 문의가 다.. 2023. 1. 29.

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