분당 부동산 시황147 매수세의 확산 속 아파트 매매 거래량 지속 증가 중 지금 시장은 완연하게 상승 국면으로 접어 들었습니다.물론 아직은 일부 지역의 경우 이러한 분위기를 전혀 체감할 수 없는 곳도 있습니다.그러나, 아직 조용하다는 단지의 아파트 매물을 점검해 보면 최저가 근처의 매물은 거래가 쉽지 않습니다.일부 보류되거나 가격을 올린 경우가 많습니다. 이번 장의 특징 중의 하나가 단톡방을 통한 시장 분위기의 실시간 전파 입니다.이러한 시장 분위기의 빠른 전파는 매수보다 매도측을 자극하게 되고, 아직은 움직임이 없는 지역조차 문의를 하면 가격이 올라가는 경우가 있습니다. 이러한 분위기가 데이터에 어느정도 표현되는지 확인해 보도록 하겠습니다. 아래 표는 경기도 아파트 매매 거래량입니다.5월 경기도 아파트 매매 거래량은 현재 9,180건 입니다. 이제 약 2주간의 거래 신고 기간.. 2024. 6. 16. 분당아파트 매매 거래량 급증 및 매매 매물 수 급감 부동산 시장이 이제 상승으로 완연하게 돌아서고 있는 모습입니다.매수는 꾸준하게 유입되고 있으나, 거래가 너무 어렵습니다. 이렇게 시장이 과열 초기로 들어갈 때는 매도 매수 모두 신속하게 결정을 해야 합니다.매도의 경우 계좌가 늦게 나오게 되면, 매수는 기다리지 않고 다른 매물을 매수합니다.기다리다가 계좌가 끝까지 안 나올 경우 관심 매물 모두를 놓칠 수도 있기 때문입니다. 매수의 경우에는 이런 분위기에서 가격을 깎으려고 시도해서는 계약 불발이 거의 확정입니다.매도 가격에 계약금 일부를 밀어 넣어야지 몇백만 원 네고하려다 몇천만 원을 올려버리는 경우가 흔합니다. 선도지구 유망 단지로 매수세가 몰리면서 일부 과열 양상이 나오고, 가격이 상승하자 주변부로 매수가 확산되고 있습니다.지금 성남시의 가장 큰 고민은.. 2024. 6. 9. 국지적 과열 양상을 보이는 분당 분당 10평형대 아파트와 20평대 초반까지는 매수가 뜨겁게 붙고 있습니다.일부 20평 중후반 및 30평 대도 거래가 되기는 하지만, 10평형대의 분위기는 따라가지 못하고 있습니다.특히 선도지구 활동에 앞서가는 단지 위주로 해서 매수가 들어오고는 있으나 갭투 금액 3 ~ 4억 미만으로 접근을 하는 분들이 대부분이어서 매수 범위가 상당히 제한됩니다. 이제 분당은 3억 원으로는 갭투 들어갈 단지가 없다고 보시는 것이 좋습니다.실제로는 한두 단지가 있기는 하지만, 투자 가치 등등을 따졌을 때 강력 추천하기에는 뭔가 아쉬운 부분이 있는 곳입니다. 이제 데이터를 보면서 시장 상황을 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 및 전월세 거래량입니다.4월 경기도아파트 매매 거래량은 9,793건으로 최종 확정 되었.. 2024. 6. 2. 매매 거래량 증가와 매도 매물의 보류 증가 이번주에 국토부에서 1기 신도시 선도지구 지정을 위한 평가 기준을 발표했습니다.이 기준에 의거해서 아래 표와 같이 분당 일부 블록을 평가했습니다.그러나 주민동의율과 성남시의 정성평가 부분이 75점을 차지하기에 이 부분에 대한 정확한 데이터 없이 계산하는 것이므로 큰 의미는 없어 보입니다. 특히 현재 각 블록에서 광고하는 주민 동의율 부분은 그대로 믿어서는 절대로 안 됩니다.6월 25일 성남시에서 평가 기준표를 확정 발표하면서 각 단지의 추정 분담금을 계산할 수 있도록 데이터를 제공할 예정입니다.지금 분당 대부분의 블록에서는 분담금이 없다고 하면서 주민들에게 동의서를 받고 있기에 추정 분담금이 나오게 되면 지금의 동의율은 휴지조각이 될 가능성이 큽니다.지금 발표하고 있는 동의율을 믿지 마시고, 사업성이 좋.. 2024. 5. 26. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 37 다음
