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분당부동산분위기229

단상(斷想) - 202305 오늘은 분당 부동산이 쉬는 날입니다. 토요일 부동산이 쉬는 것에 대해서 부정적인 분들도 계시지만, 일주일에 6일을 근무하고 하루를 쉬고 출근하면 일주일의 피로가 풀리지를 않습니다. 세상은 주 5일 근무에서 이제 주 4일 근무로 넘어가는 시점인데, 부동산은 아직도 30년 전의 근무 형태로 남아 있습니다. 쉬는 날에는 그간 밀린 일을 처리하거나 친구와 약속을 잡기도 하고 멀리서 방문하시는 분을 위해서 시간을 비워 놓기도 합니다. ​ 한 달 전 즈음에 고속도로를 달리다가 돌이 전면 유리에 부딪히면서 살짝 금이 갔었습니다. 금이 간 유리를 붙여서 사용하기 위해 효과가 좋다는 접착제를 사서 셀프 시공도 했지만 결국 시간이 지나면서 금이 점점 커져서 전면 유리를 교체하러 서비스 센터에 와 있습니다. ​ 잠깐 시간이.. 2023. 5. 13.
수내동 양지마을아파트 급매 202305 최근에는 뜬금없이 급매물이 하나씩 나오곤 합니다. 그러면 어김없이 매수가 상당히 많이 붙게 됩니다. 이번 주만 벌써 두 번째인데, 지난 주말에 수내동 중대형 평형이 좋은 가격으로 나왔습니다. 즉시 매수하실 분을 찾아서 집을 보려고 했으나, 이번주 초에 집을 볼 수 있다는 이야기에 매수분과 고민을 하다가 그냥 리스크를 안고 계약을 진행하기로 했습니다. 매도분께 말씀드리고 계약을 진행하고자 했으나, 집을 보기로 예약하신 분이 많으니 모두가 집을 본 후에 결정하자고 계좌를 주시지 않았습니다. 결국 이번주초에 몇몇 팀이 동시에 집을 보게 되고, 집을 보는 사람이 많음에 자극을 받았는지 어느 부동산인지는 모르겠으나, 가격을 올려서 매수를 하겠다고 나서는 등 결국 예상대로 과열이 되었습니다. 이렇게 과열이 될 때 .. 2023. 5. 12.
분당 대형아파트 급매 202305 분당 부동산 시장은 4월 말과 5월 초의 반짝 장세를 뒤로하고 이번주는 살짝 쉬어가는 모습니다. 그러나 문의가 계속 이어지고 있어서 가격만 좋으면 매수는 계속 들어올 기세입니다. 지금은 강력 추천드릴 매물이 사실상 없습니다. 가격 조정도 잘 안되다 보니 매수의 고민만 깊어지고 있습니다. 아래는 분당아파트 40평형대 이상의 매물을 전수 조사 후에, 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 곳을 정리한 것입니다. 위 표에서 보듯이, 1, 2층의 저층을 제외할 경우 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 곳은 분당 전체에서 3곳만 있습니다. 분당 소형평형 아파트에서는 아직 급매물이 상당 수준 있는데 비해서 분당 대형 아파트의 급매물은 없다고 표현할 수준입니다. 이러한 현상은 어쩌.. 2023. 5. 11.
분당아파트 30평대 아파트 급매 202305 주중이라서 그런지 다시 시장이 조용해진 듯한데, 여기저기 수소문을 해보니, 매수 수요가 시장으로 나온 곳이 몇 곳 있습니다. 꾸준히 거래가 되고 있다고 한마디로 요약이 가능한데, 아래 분당아파트 30평형대 매물을 정리하면서 분당 전역에서 거래가 이루어지고 있는 것을 확인 가능 했습니다. 분당 전체 아파트에 대해서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 곳을 정리한 것입니다. 이제 무지개마을 신한건영 3단지 33평을 제외하면 26% 하락한 곳이 몇 곳이 있고 대부분이 20% 근처의 하락률을 보이고 있습니다. 신한건영 3단지 33평도 1층 매물이라서 하락률이 커 보이는 것인데, 중층 기준으로는 25% 정도 하락한 매물이 있습니다. 그리고 눈에 들어오는 것이 시범단지 우성아파트 32평 매물이 .. 2023. 5. 9.

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